Haus verkaufen Puderbach! Gemütliches Zuhause für Paare mit idyllischem Ausblick in naturnaher Umgebung!
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Willkommen in Ihrem persönlichen Paradies im Naturpark Rhein-Westerwald, von wo die Mittelpunktsorte Flammersfeld und Puderbach nur einen Katzensprung entfernt sind. Ihr neues Zuhause befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, umgeben von netten Nachbarn.
Einkaufsmöglichkeiten in Flammersfeld und Puderbach erreicht man in nur 5-10 Minuten mit dem Auto.
Die A3 Anschlussstelle Neuwied/Altenkirchen ist vom Objekt auch nicht weit.
Die Raumaufteilung ist perfekt für Sie und Ihre bessere Hälfte geeignet. Im Erdgeschoss findet man den Eingangsbereich, das Gäste-WC, eine gemütliche Arbeitsküche und das große Esszimmer/Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Panorambalkon. Über eine Treppe gelangt man in den Garten, wo man sich nach Herzenslust austoben kann. Im Untergeschoss gibt es einen Heizungsraum, Abstellraum, das Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Bad - hier ist genug Platz für all Ihre Bedürfnisse.
Willkommen zu Hause!
Besichtigungen starten ab Mitte Juni, gerne merken wir Ihren Wunschtermin vor.
Die Immobilie wurde im Jahr 1974 in massiver und solider Bauweise errichtet. Das zum Verkauf stehende Objekt diente bisher als Ferienhaus und präsentiert sich daher in einem gepflegten Zustand, der dem Baujahr entspricht.
Hier sind einige interessante Details für Sie: - Die Bäder entsprechen dem Baujahr - Die meisten Fenster verfügen über Isolierverglasung in Holzrahmen und Rolläden - Die Ölheizung stammt aus dem Jahr 2002 und wurde auch während der Abwesenheit der Eigentümer kontinuierlich betrieben.
Aktuell stehen Ihnen nur Außenparkplätze zur Verfügung. Bereits vor Baubeginn wurde die ursprünglich geplante Garage neben dem Haus in die Wohnfläche integriert.
Das Grundstück ist mit Beeten und einem kleinen Wiesenstück sehr pflegeleicht gestaltet. Vom Außenbereich gelangen Sie zu einem Abstellraum im Haus.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Sie als naturverbundenes und handwerklich begabtes Ehepaar, das Ruhe vor den Toren der Städte sucht.
Das "Puderbacher Land" heißt Sie Willkommen!
Die Verbandsgemeinde Puderbach liegt zwischen den Städten Neuwied und Altenkirchen, inmitten von Wäldern und Wiesen.
Durch diese hervorragende Mittelgebirgslage bietet die gesamte Region eine gute und gesunde Lebensqualität.
Die medizinische Versorgung ist bestens durch Ärzte und Apotheken gesichert. Die Krankenhäuser in Altenkirchen, Selters und Dierdorf sind in 5-10 Autominuten zu erreichen.
Im Mittelpunktort befinden sich Kindergarten, ein modernes Schulzentrum mit Grund- und Regionalschule (Ganztagsschule). Die auch dort ansässige Volkshochschule ergänzt seit vielen Jahren die Erwachsenen- und Weiterbildung.
Per Schulbus sind die weiterführenden Schulen in Altenkirchen und Dierdorf bequem erreichbar.
Ein großes Freizeitangebot bietet die Gemeinde durch eine zentrale Sportanlage, solarbeheiztes Freibad, Nordic Walking Park, Radwege, Fitnesscenter, Karateverein, Reiterhof etc. und ein vielseitiges Vereinsleben.
Der Sitz der Verbandsgemeinde ist der Mittelpunktort Puderbach, dort können Sie sich auch alle kleineren und größeren Einkaufswünsche erfüllen.
Im Puderbacher Land sind Wohnimmobilien noch erschwinglich. Durch die gute Infrastruktur können Berufspendler die Städte Koblenz, Bonn und Köln unter 1 Autostunde erreichen.
Finden Sie hier Ihr neues Zuhause vor den Toren der Stadt!!
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.5.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 103.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Peter Klein Immobilien - Immobilienkompetenz seit 1971!
Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die Käufermaklerprovision 3,57 % inklusive MwSt., bzw. bei einem Kaufpreis unter 100.000 EUR, 5,95 % inkl. MwSt. des Gesamtkaufpreises, einschließlich aller mit dem Erwerb zusammenhängenden Nebenabreden oder Ersatzgeschäfte. Wir sind für Käufer und Verkäufer zu gleichen Teilen provisionspflichtig tätig.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer stammen.
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Interessenten, die in den Verkaufsunterlagen enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Unser Tipp:
Aufgrund der aktuellen Finanzierungsproblematik, raten wir Ihnen vor der ersten Hausbesichtigung ein Beratungsgespräch bei Ihrer Hausbank.
Unser Service für Sie als Eigentümer:
Wir bewerten Ihre Immobilie gerne kostenfrei und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf sehr gerne mit unserer Erfahrung und Kompetenz zur Verfügung.
Wir behandeln Ihre Daten mit größtmöglicher Sorgfalt + vertraulich!
Mehr unter: www.peterkleinimmobilien.de/Datenschutz.htm.
Ansprechpartner
Telefax: 00492687916025
info@peterkleinimmobilien.de
"Ihre Ziele & Wünsche sind unser Auftrag und Wegweiser!"
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
103 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
103 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 103 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 2034-05-27 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 2002 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |