Haus verkaufen Niederwambach! Hier sagen Ihnen Fuchs und Hase "Gute Nacht"!

Sie suchen Ruhe und wünschen sich das ganze Jahr das Gefühl von Urlaub?

Dieses zum Verkauf angebotene Kleinod bietet Ihnen ein Wohnerlebnis für den Naturfan, der vor den Toren der Ballungszentren ländlich leben möchte.

Die Kreisstadt Altenkirchen, die Mittelpunktorte Flammersfeld und Puderbach erreichen Sie jeweils innerhalb von 10 Autominuten. Die A3 Anschlussstelle Neuwied/Altenkirchen bzw. die B8 lassen Sie die Städte Koblenz, Siegburg, Bonn bzw. Köln zeitnah erreichen.


Raumaufteilung:

Erdgeschoss: großzügiges WOHNEN auf einer EBENE!
große Wohndiele, Gäste-WC mit Dusche, Wohnküche mit praktischer Vorratskammer, daran angrenzend ein großer Lebensraums, unterteilt in Ess- und Wohnbereich zudem Zugang zur großen Panoramaterrasse, Elternschlafzimmer mit Wannenbad en Suite, weiteres Zimmer (variable Nutzung)

Untergeschoss:
Heizungsraum mit Sauna, Kellerräume, Waschküche mit Dusche und Sanitärinstallationen, Zugang in den Garten, Kellerräume - ein Teil der Räumlichkeiten könnte wohnraumähnlich gestaltet werden.

Dachboden:
großer Stauraum

In hochwertiger, massiver Bauweise wurde dieses Landhaus im Jahr 1979 errichtet. Es bietet großzügiges Wohnen auf einer Ebene und eignet sich aufgrund der derzeitigen Raumaufteilung ideal für den raumverwöhnten 2-Personenhaushalt.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und weist die typischen zeitlosen Ausstattungsdetails des Baujahres auf.

Wissenswertes:
- zeitlose, großzügige Raumaufteilung
- isolierverglaste Holzfenster, überwiegend mit Rollläden
- neutrale Wandgestaltung
- größtenteils Keramikfliesen
- Kachelofen im Wohnraum, der vom Flur befeuert wird
- große Terrassenanlage
- Dacheindeckung wurde erneuert
- großes Gartenhaus
- Fußbodenheizung (Erdtank mit Flüssiggas)
- großzügige Doppelgarage, weitere Parkplätze im Innenhof
- Einbauküche und Einbauschränke sind im Preis enthalten
- Eichenvollholzmöbel können auf Wunsch erworben werden


Das 2.716 m² große Grundstück ist pflegeleicht mit einer weitläufigen Rasenfläche angelegt und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Vom Grundstück aus haben Sie einen sehr schönen Blick in den Naturpark und über den nahe gelegenen Weiher.
Das Objekt liegt am Ortsrand mit viel Abstand zu den Nachbarn.

Diese Immobilie würde sich ideal als Familienferiendomizil, als Altersruhesitz aber auch für "WOHNEN und ARBEITEN unter einem Dach" eignen.

Wann dürfen wir Ihnen Ihre Oase im Naturpark Rhein-Westerwald zeigen?

Das "Puderbacher Land" heißt Sie Willkommen!

Die Verbandsgemeinde Puderbach liegt zwischen den Städten Neuwied und Altenkirchen, inmitten von Wäldern und Wiesen.

Durch diese hervorragende Mittelgebirgslage bietet die gesamte Region eine gute und gesunde Lebensqualität.
Die medizinische Versorgung ist bestens durch Ärzte und Apotheken gesichert. Die Krankenhäuser in Altenkirchen, Selters und Dierdorf sind in 5-10 Autominuten zu erreichen.

Im Mittelpunktort befinden sich Kindergarten, ein modernes Schulzentrum mit Grund- und Regionalschule (Ganztagsschule). Die auch dort ansässige Volkshochschule ergänzt seit vielen Jahren die Erwachsenen- und Weiterbildung.
Per Schulbus sind die weiterführenden Schulen in Altenkirchen und Dierdorf bequem erreichbar.

Ein großes Freizeitangebot bietet die Gemeinde durch eine zentrale Sportanlage, solarbeheiztes Freibad, Nordic Walking Park, Radwege, Fitnesscenter, Karateverein, Reiterhof etc. und ein vielseitiges Vereinsleben.

Der Sitz der Verbandsgemeinde ist der Mittelpunktort Puderbach, dort können Sie sich auch alle kleineren und größeren Einkaufswünsche erfüllen.

Im Puderbacher Land sind Wohnimmobilien noch erschwinglich. Durch die gute Infrastruktur können Berufspendler die Städte Koblenz, Bonn und Köln unter 1 Autostunde erreichen.

Finden Sie hier Ihr neues Zuhause vor den Toren der Stadt!!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.9.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 132.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Peter Klein Immobilien - Immobilienkompetenz seit 1971!

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die Käufermaklerprovision 3,57 % inklusive MwSt., bzw. bei einem Kaufpreis unter 100.000 EUR, 5,95 % inkl. MwSt. des Gesamtkaufpreises, einschließlich aller mit dem Erwerb zusammenhängenden Nebenabreden oder Ersatzgeschäfte.
Wir sind für Käufer und Verkäufer zu gleichen Teilen provisionspflichtig tätig.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Interessenten, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Unser Tipp:
Aufgrund der starken Immobiliennachfrage empfehlen wir Ihnen - vor der ersten Hausbesichtigung ein Beratungsgespräch bei Ihrer Hausbank.

Unser Service für Sie als Eigentümer:
Wir bewerten Ihre Immobilie gerne kostenfrei und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf sehr gerne mit unserer Erfahrung und Kompetenz zur Verfügung.

Wir behandeln Ihre Daten mit größtmöglicher Sorgfalt + vertraulich!
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