VERKAUFT NEUWIED! Lichtdurchflutete 3 Zimmer- Wohnung - Ideal für Kapitalanleger!

Diese gepflegte Drei-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1994 in hochwertiger Bauweise errichteten Zehn-Parteienhauses.
Das Wohnhaus wird von einer angenehmen Mischung aus Eigentümern und Mietern bewohnt und präsentiert sich in einem guten Allgemeinzustand.

Raumaufteilung
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte und funktionale Aufteilung:

Eingangsbereich, Gäste-WC, Küche, großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Panoramabalkon. Schlafzimmer, Büro, helles Badezimmer.

Ein Highlight ist der Balkon mit schöner Aussicht - ideal zum Entspannen.

Die Wohnung verfügt über einen durchdachten praktischen Grundriss und bietet:

* Helle Bodenfliesen in allen Räumen

* Kunststofffenster mit Rollläden

* Freundlich gestaltetes, neutral gehaltenes Tageslichtbad

* Separates Gäste-WC

* Eigener Abstellraum im Dachgeschoss

* Neuwertige Gasheizung

* Gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss

* Pkw-Stellplatz



Vermietungssituation:
Die Wohnung ist derzeit an ein freundliches Paar vermietet, das die Wohnung mit großer Sorgfalt bewohnt und gerne weiterhin dort leben möchte. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 507 EUR zuzüglich Nebenkosten.


Das Hausgeld beträgt derzeit 483 Euro.
Sonstiges:
Die Wohnung eignet sich ideal als Kapitalanlage mit langfristig zuverlässigen Mietern. Der gepflegte Zustand sowie die gute Wohnlage machen dieses Objekt besonders attraktiv für Investoren.

Gerne zeigen wir Ihnen diese schöne Wohnung!
Der aktuelle Eigentümer ist ein Kapitalanleger, der die Immobilie nie selbst bewohnt hat und nun altersbedingt verkauft.

Die angebotene Wohnung befindet sich im Neuwieder Stadtteil Heimbach-Weiß, einer gefragten und familienfreundlichen Wohnlage am Rand des Neuwieder Beckens. Der Ort überzeugt durch eine ruhige, naturnahe Umgebung mit gleichzeitig guter Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegenden Regionen.

Heimbach-Weiß ist gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden. Über die nahegelegene B42 und B256 erreichen Sie sowohl die Innenstadt von Neuwied als auch die Städte Koblenz und Linz am Rhein in kurzer Zeit. Eine Bushaltestelle mit regelmäßiger Verbindung in die Innenstadt befindet sich in fußläufiger Nähe. Der Bahnhof Neuwied ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet Anschluss an den Regional- und Fernverkehr.

Im direkten Umfeld finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und ein Getränkemarkt. Weitere Fachgeschäfte sowie größere Einkaufszentren sind schnell im Zentrum von Neuwied erreichbar.

Ärztliche Versorgung:Im Ort selbst und in den angrenzenden Stadtteilen stehen Allgemeinmediziner, Apotheken sowie verschiedene Fachärzte zur Verfügung. Das Marienhaus Klinikum St. Elisabeth in Neuwied bietet eine umfassende medizinische Versorgung und ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.

Heimbach-Weiß verfügt über eine Grundschule sowie mehrere Kindertagesstätten. Weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Neuwieder Stadtgebiet und sind gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.1.2028.
Endenergiebedarf beträgt 182.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Peter Klein Immobilien - Immobilienkompetenz seit 1971!

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die Käufermaklerprovision 3,57 % inklusive MwSt., bzw. bei einem Kaufpreis unter 100.000 EUR, 5,95 % inkl. MwSt. des Gesamtkaufpreises, einschließlich aller mit dem Erwerb zusammenhängenden Nebenabreden oder Ersatzgeschäfte.
Wir sind für Käufer und Verkäufer zu gleichen Teilen provisionspflichtig tätig.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer stammen.
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Interessenten, die in den Verkaufsunterlagen enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Unsere Empfehlung:
Aufgrund der aktuellen Finanzierungsproblematik, raten wir Ihnen vor der ersten Hausbesichtigung ein Beratungsgespräch bei Ihrer Hausbank.
Unser Service für Sie als Eigentümer:
Wir bewerten Ihre Immobilie gerne kostenfrei und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf mit unserer Erfahrung und Kompetenz zur Verfügung.