VERKAUFT! Haus verkaufen Dierdorf! Ideal für Handwerker: Familienhaus + Nebengebäude

Willkommen in Ihrem neuen Familienzuhause!

Diese gepflegte Immobilie befindet sich in einem kleinen Ortsteil, zwischen Dierdof und Selters gelegen.

Hier erwartet Sie ein großzügiges Wohnhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien mit Platzbedarf sowie Hobbyhandwerker mit Anspruch auf Raum und Flexibilität.

Das Haus liegt zentral im Ort, eingebettet in eine gewachsene, freundliche Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie die Autobahnanschlüsse der A3 bei Dierdorf erreichen Sie in nur 5 bis 10 Autominuten - eine perfekte Kombination aus ländlichem Wohnen und guter Erreichbarkeit.

Die Raumaufteilung im Überblick:

Erdgeschoss:
*einladender Eingangsbereich
*Tageslichtbad mit Dusche
*großzügiges Wohn-Esszimmer
*geräumige Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse
*weiterer großer Raum mit Entwicklungspotential

Obergeschoss:
*Flur mit Zugang zu allen Räumen und möglicher Zugang zu kleinem Balkon
*neuwertiges Duschbad
*zwei Kinderzimmer
*offener Bürobereich
*großzügiges Elternschlafzimmer
*Zugang zum kleinen Balkon

Kellergeschoss: klassischer Bruchsteinkeller
*Hauswirtschaftsraum
*Heizungsraum mit Öltank
*Abstellraum aus ehemaliger Garage

Speicher:
* 2 Räume hat man begonnen wohnraumähnlich auszubauen (zählen nicht zur Wohnfläche)
* Stauraum

Grundstück
Das ca. 823 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt, überwiegend mit Rasenflächen - ideal für Kinder zum Spielen oder entspannte Stunden im Freien. Zwei Garagen, ein Carport sowie weitere Außenstellplätze bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge, Hobbys oder eventuell sogar für berufliche Nutzung.
Das Objekt liegt in einem Mischgebiet, wodurch handwerkliche Nutzung eventuell denkbar ist.

Die Immobilie wurde ca. 1933 errichtet. In den 1970er- und 1980er-Jahren sowie zuletzt ab 2016 fanden einige Modernisierungen statt. Auch die Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 2016. Die weißen Kunststofffenster sind isolierverglast, die Elektrik wurde überwiegend erneuert.

Im Erdgeschoss befindet sich ein einfaches Duschbad, etwa aus dem Jahr 2010. Das Bad im Obergeschoss wurde 2019 in einem geschmackvollen Landhausstil modernisiert. Der überwiegende Teil des Hauses wurde bereits renoviert - es fehlen lediglich noch einige Wandverkleidungen und Bodenbeläge in verschiedenen Bereichen.

Neben der Küche im Erdgeschoss liegt ein großzügiger Raum mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - ideal als Esszimmer oder zusätzliches Schlafzimmer. Die Elektrik in diesem Bereich ist noch nicht überarbeitet und bietet Raum für individuelle Gestaltung.

Der große Kamin im Wohnzimmer ist derzeit stillgelegt, kann jedoch nach fachgerechter Überarbeitung wieder in Betrieb genommen werden.

Im Obergeschoss ist die Tür zum kleinen Balkon defekt und muss ausgetauscht werden, um den Balkon wieder sicher begehen zu können.

Im Dachgeschoss wurde mit einem wohnraumähnlichen Ausbau begonnen (z. B. als Hobbyraum, Büro o. Ä.). Dort befinden sich aktuell zwei beheizte Räume mit Fenstern. Die Fläche im Dachgeschoss zählt zur Nutzfläche.

Der Bruchsteinkeller wurde, wie in dieser Bauzeit oft üblich, verputzt. Dies wirkt sich rein optisch aus und stellt keinen baulichen Mangel dar.
Das Dach verfügt über eine Kunstschiefereindeckung.

Diese Immobilie eignet sich ideal für eine größere Familie, die Raum für verschiedene Lebensbereiche sucht und in Wohneigentum statt in Miete investieren möchte. Die Übergabe kann flexibel erfolgen.

Willkommen im Naturpark Rhein-Westerwald!

Die Immobilie liegt zwischen Dierdorf und Selters im schönen Westerwald - in einer ruhigen, naturnahen Umgebung mit sehr guter Verkehrsanbindung. Beide Orte sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten alles für den täglichen Bedarf: vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken sowie ein breites Schul- und Betreuungsangebot von der Kita bis zur weiterführenden Schule.

Durch die zentrale Lage zwischen den beiden Mittelpunktsorten profitieren Sie von einer idealen Infrastruktur und kurzen Wegen. Gleichzeitig genießen Sie die Ruhe und Lebensqualität einer ländlichen Umgebung - ein idealer Wohnstandort für Familien, Berufspendler und alle, die das Leben im Grünen schätzen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.7.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 126.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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