VERKAUFT! Viel Platz für Familie & Beruf: 6 Schlafzimmer, Büroetage & Weitblick - neuwertig

Neuwertiges Familienhaus am Ortsrand - großzügig, flexibel & ideal für Familie und Beruf

Lage
In gepflegter Nachbarschaft und in bevorzugter Ortsrandlage präsentiert sich dieses einmalige, neuwertige Familienhaus mit großem Potenzial. Die verkehrsgünstige Anbindung macht das Objekt besonders attraktiv: A3 und B256 sind in kurzer Zeit erreichbar.

Kindergarten, Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich fußläufig entfernt - ideal für Familien. Die naturnahe Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Raumaufteilung
Der Eingangsbereich heißt Sie herzlich willkommen. Ein neutrales Gäste-WC schließt sich an. Weiter führt der Weg in den großzügigen Lebensmittelpunkt mit offener Küche, Abstellraum und direktem Zugang zur Terrasse - ein Bereich, der ein harmonisches Miteinander vermittelt.

Das Elternschlafzimmer verfügt über einen Ankleidebereich und ein En-Suite-Bad. Damit ist Wohnen auf einer Ebene im Erdgeschoss problemlos möglich.

Die erste Etage bietet fünf flexibel nutzbare Schlaf- bzw. Kinderzimmer. Dank Leichtbauwänden können die Räumlichkeiten bei Bedarf neu strukturiert werden. Ein großes Bad rundet diese Ebene ab. Kleines Büro bzw. Abstellraum.

Im Untergeschoss stehen ein großer Anschlussraum mit Waschküche sowie zusätzliche Abstellflächen zur Verfügung. Außerdem befindet sich hier der großzügige Büro- bzw. Gewerbebereich mit separatem Außenzugang, bestehend aus einem großen Raum, einem Büroraum, einem kleineren Abstellraum und einem WC - ideal für Homeoffice, Praxis oder berufliche Nutzung.

Das Haus wurde durch die renommierte Firma Schwörer erbaut: Ein massiver Kellerbau bildet die Basis, darauf folgt ein hochwertiger Fertighausaufsatz in bewährter Schwörer-Qualität. Die Raumaufteilung ist dank Leichtbauwänden flexibel veränderbar und lässt sich mühelos an individuelle Bedürfnisse anpassen.

Die Immobilie überzeugt durch top energetische Werte und ein modernes, nachhaltiges Versorgungskonzept. Zwei Photovoltaikanlagen - ca. 10 kWp auf dem Haus und ca. 6 kWp auf dem Carport - machen das Objekt nahezu energetisch autark. Die Einspeisevergütung beträgt 12,31 ct/kWh und wird über die Syna abgerechnet. Die Installation eines Speichers sowie einer Wallbox ist möglich und bereits vorgesehen.

Ein Gasanschluss in der Straße ist vorhanden. Die Wärmeversorgung erfolgt zeitgemäß und effizient über eine Luft/Wasser-Wärmepumpe. Zusätzlich sorgt ein zentral platzierter Kaminofen mit einem jährlichen Bedarf von rund zwei Raummetern Holz für angenehme Zusatzwärme und ein stimmungsvolles Wohnambiente.

237 m² werden derzeit von der Familie bewohnt und 90 m² wurden bis vor kurzem gewerblich genutzt.

Weitere Ausstattungsmerkmale:

*Alarmanlage
*Elektrische Rollläden
*Helle, moderne und zeitlose Einbauküche: kann käuflich hinzu erworben werden.
* Kaminofen im Wohnzimmer
*Neutrale, pflegeleichte Bäder
*Stauraum im Kriechspeicher
*Gewerberaum im Untergeschoss mit separatem Zugang, Bad nachrüstbar

Außenbereich:
Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt, mit Stauden, Beeten und großzügigen Wiesenflächen. Es ist vollständig eingezäunt und bietet optimale Nutzungsmöglichkeiten. Ein großes Carport sowie sechs Stellplätze stehen als komfortable Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

Eine rundum tolle Immobilie für die große Familie mit Platzbedarf. Hier lässt sich modernes Leben auf dem Land voll genießen - Wohnen und Arbeiten in perfekter Harmonie.

Wohnen vor den Toren der Stadt! 30 Autominuten bis Siegburg - 45 Autominuten bis Bonn

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.11.2026.
Endenergiebedarf beträgt 8.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

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Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom gesamten Kaufpreis.
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