VERKAUFT! Haus verkaufen Puderbach! Wohnen am Ortsrand mit Weitblick! 10 Autominuten bis zur A3!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Der zum Verkauf stehende Walmdachbungalow liegt in ruhiger Ortsrandlage in einem kleinen Ortsteil von Puderbach.
Von der Sonnenterrasse vor dem Objekt genießen Sie einen schönen Weitblick in den Westerwald. Das Objekt ist umgeben von einer gepflegten Bebauung. Freundliche Nachbarn erwarten die neuen Eigentümer.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten und Schulen sind vom Objekt aus in 5 Autominuten erreichbar, ebenso wie die A3 Anschlussstelle Neuwied/Altenkirchen.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
neutrales Gäste-WC, Arbeitsküche, großes helles Wohnzimmer mit Zugang auf die Sonnen-Panoramaterrasse, kleines Zimmer - ideal als Esszimmer oder Büro, Elternschlafzimmer mit Zugang auf die Terrasse, Wannenbad.

Untergeschoss:
Abstellraum, Heizungsraum, Garage, Büro oder Hauswirtschaftsraum (Küchenanschlüsse vorhanden), Kinderzimmer, Duschbad.

Die voll unterkellerte, freistehende Immobilie wurde 1979 in massiver Bauweise errichtet.
Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 113 qm, welche sich auf zwei Ebenen verteilt. Ideales WOHNEN für den 2-Personenhaushalt oder eine Familie mit einem Kind. In der Nachbarschaft wurde bei einem
vergleichbaren Objekt, die Garage wohnraumähnlich ausgebaut.

Vom lichtdurchfluteten Wohnzimmer aus können Sie die große, nach Südwesten ausgerichtete Panorama-
terrasse betreten und auch nach Feierabend noch die Sonne genießen.
Die Innenausstattung ist überwiegend 2023 renoviert worden.

Wissenswertes:
- Fenster überwiegend erneuert
- Haustüre erneuert 2023
- Erdgeschoss renoviert, Bodenbeläge und Wände 2023
- helles, modernisiertes Gäste-WC
- Bad im OG erneuert 2023
- offener Kaminofen im Wohnzimmer
- Markise zum Sonnenschutz für die Panoramaterrasse
- Elektrik teilweise erneuert
Beheizt wird das Objekt durch eine Ölzentralheizung der Firma Buderus mit guten Werten (3.000 l Tank).
Die Garage befindet sich im Haus und so erreichen Sie trockenen Fußes Ihr neues Zuhause. Weitere
Stellplätze in der Einfahrt sind vorhanden.
Das ca. 515 m2 große Grundstück ist pflegeleicht mit Wiese und abwechslungsreich blühenden Beetanla-
gen angelegt. Ein Zaun umgibt das Areal. Ein Holzhaus dient als Stauraum für Ihre Gartenutensilien.
Ein besonders nennenswerter Faktor ist der herrliche Weitblick von der Terrasse und die Ortsrandlage mit
Blick über Wiesen und Felder vom hinteren Teil des Grundstückes.

Das "Puderbacher Land" heißt Sie Willkommen!

Die Verbandsgemeinde Puderbach liegt zwischen den Städten Neuwied und Altenkirchen, inmitten von Wäldern und Wiesen.

Durch diese hervorragende Mittelgebirgslage bietet die gesamte Region eine gute und gesunde Lebensqualität.
Die medizinische Versorgung ist bestens durch Ärzte und Apotheken gesichert. Die Krankenhäuser in Altenkirchen, Selters und Dierdorf sind in 5-10 Autominuten zu erreichen.

Im Mittelpunktort befinden sich Kindergarten, ein modernes Schulzentrum mit Grund- und Regionalschule (Ganztagsschule). Die auch dort ansässige Volkshochschule ergänzt seit vielen Jahren die Erwachsenen- und Weiterbildung.
Per Schulbus sind die weiterführenden Schulen in Altenkirchen und Dierdorf bequem erreichbar.

Ein großes Freizeitangebot bietet die Gemeinde durch eine zentrale Sportanlage, solarbeheiztes Freibad, Nordic Walking Park, Radwege, Fitnesscenter, Karateverein, Reiterhof etc. und ein vielseitiges Vereinsleben.

Der Sitz der Verbandsgemeinde ist der Mittelpunktort Puderbach, dort können Sie sich auch alle kleineren und größeren Einkaufswünsche erfüllen.

Im Puderbacher Land sind Wohnimmobilien noch erschwinglich. Durch die gute Infrastruktur können Berufspendler die Städte Koblenz, Bonn und Köln unter 1 Autostunde erreichen.

Finden Sie hier Ihr neues Zuhause vor den Toren der Stadt!!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.5.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 117.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Peter Klein Immobilien - Immobilienkompetenz seit 1971!

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die Käufermaklerprovision 3,57 % inklusive MwSt., bzw. bei einem Kaufpreis unter 100.000 EUR, 5,95 % inkl. MwSt. des Gesamtkaufpreises, einschließlich aller mit dem Erwerb zusammenhängenden Nebenabreden oder Ersatzgeschäfte. Wir sind für Käufer und Verkäufer zu gleichen Teilen provisionspflichtig tätig.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer stammen.
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Interessenten, die in den Verkaufsunterlagen enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Unser Tipp:
Aufgrund der aktuellen Finanzierungsproblematik, raten wir Ihnen vor der ersten Hausbesichtigung ein Beratungsgespräch bei Ihrer Hausbank.

Unser Service für Sie als Eigentümer:
Wir bewerten Ihre Immobilie gerne kostenfrei und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf sehr gerne mit unserer Erfahrung und Kompetenz zur Verfügung.

Wir behandeln Ihre Daten mit größtmöglicher Sorgfalt + vertraulich!
Mehr unter: www.peterkleinimmobilien.de/Datenschutz.htm.