Platz satt! Familienhaus + Nebengebäude mit 4 - 5 Garagen & Nebengebäude.

Zum Verkauf steht ein ehemaliges landwirtschaftliches Anwesen, bestehend aus einem Wohnhaus mit mehreren Nebengebäuden.

Das Wohnhaus mit den dazugehörigen Nebengebäuden befindet sich in zentraler Ortslage von Kurtscheid.

Das Wohnhaus wurde circa 1964 in massiver Bauweise errichtet.

Das vollständig unterkellerte Gebäude bietet großzügige Platzverhältnisse und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss - ca. 87,25 m² Wohnfläche
Eingang und Flur
flexibel nutzbares Zimmer (z. B. Schlafzimmer oder Büro)
Gäste-WC
großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon
Arbeitsküche

Obergeschoss - ca. 74,95 m² Wohnfläche
Diele mit Zugang zum Balkon
drei Zimmer (ein Zimmer hat einen Küchenanschluss)
Badezimmer in einfacher neutraler Ausstattung
Dachgeschoss - ca. 58 m² zusätzliche Nutzfläche
(wohnraumähnlich ausgebaut)
zwei Zimmer
Abstellbereich
Duschbad

Dachgeschoss - ca. 58 m² zusätzliche Nutzfläche
(wohnraumähnlich ausgebaut)
zwei Zimmer,
Abstellbereich
Duschbad

Untergeschoss - ca. 76 m² Nutzfläche
Zugang zum Innenhof
Werkstatt mit Tageslicht
Waschküche mit Fenster und Ausgang zum Innenhof
Heizungsraum mit Öltanks
Kellerraum
einfaches Duschbad




Nebengebäude
Die Hofstelle wurde über Generationen landwirtschaftlich genutzt.
Nebengebäude 1
Nebengebäude mit zwei PKW Garagen sowie einer größeren Garage, die ursprünglich zur Unterbringung landwirtschaftlicher Fahrzeuge und Maschinen genutzt wurde. Aufgrund ihrer Größe eignet sich diese Fläche auch für Wohnmobile, Anhänger oder größere Fahrzeuge.
Über den Garagen befindet sich eine weitere Nutzfläche, die zuletzt als Werkstatt und Lagerraum genutzt wurde.

Nebengebäude 2
Ehemaliges Stall- und Scheunengebäude
Von den rückwärtigen Gebäudeteilen besteht ein Zugang zu einem angrenzenden Baugrundstück, welches separat verkauft wird.

Nebengebäude 3
Direkt an das Scheunengebäude schließt ein weiteres Nebengebäude mit Garage, Carport sowie zusätzlichen Abstell- und Lagerflächen an.
Im Dachbereich befindet sich ein Speicher, der früher zur Lagerung von Heu und Stroh genutzt wurde.

Grundstück Haus mit Nebengebäuden
Der Grundstücksanteil für Wohnhaus und Nebengebäude umfasst insgesamt 1.124 m².

Das Anwesen war über einen längeren Zeitraum vermietet und befindet sich insgesamt in einem einfachen, altersbedingten renovierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand. Es bietet jedoch eine solide Grundlage für eine individuelle Modernisierung und Neugestaltung.

Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem 12/2024.

Einer der vorhandenen Öltanks ist seit Jahren nicht in Betrieb. Ob dieser funktionsfähig ist, kann vom Verkäufer nicht beurteilt werden.

Die isolierverglasten Kunststofffenster stammen überwiegend aus den späten 1980er Jahren. Die sanitären Einrichtungen und Bäder wurden überwiegend ebenfalls in diesem Zeitraum modernisiert. Das Duschbad im Untergeschoss entspricht dem ursprünglichen Ausstattungsstandard.

Der vorhandene Kachelofen entspricht nicht den aktuellen gesetzlichen Anforderungen für den Weiterbetrieb.

Das Gäste-WC und das WC im Bad im Dachgeschoss müssen überarbeitet werden.

Das Wohnhaus sowie die Nebengebäude verfügen über Dacheindeckungen aus Faserzementplatten.

2 Garagen sind derzeit vermietet können aber mit monatlicher Frist gekündigt werden.

Das Anwesen wird mit allem bei der Übergabe im Haus und Nebengebäude befindlichen Gegenständen übergeben.


Dem Verkäufer sind keine behördlich festgestellten Altlasten bekannt.

Kurtscheid - naturnah leben, zentral angebunden

Willkommen in Kurtscheid, einer beliebten Ortsgemeinde im Herzen der Naturpark Rhein-Westerwald und Teil der Verbandsgemeinde Rengsdorf-Waldbreitbach.

Der charmante Höhenort verbindet die Ruhe des ländlichen Wohnens mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen zu den Zentren der Region. Umgeben von Wäldern, Wiesen und weitläufigen Naherholungsgebieten bietet Kurtscheid ein attraktives Wohnumfeld für Familien, Berufspendler und alle, die Wert auf Lebensqualität legen.

Ein Kindergarten befindet sich direkt im Ort. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in den benachbarten Orten Straßenhaus und Rengsdorf schnell erreichbar.

Besonders geschätzt wird die verkehrsgünstige Lage: Über die nahegelegene B256 gelangen Sie in kurzer Zeit nach Neuwied. Die Städte Koblenz, Bonn und Köln sind ebenfalls bequem erreichbar und machen Kurtscheid zu einem idealen Wohnort für Pendler.

Wer naturnah wohnen, die Vorzüge einer intakten Dorfgemeinschaft genießen und dennoch auf eine gute Anbindung nicht verzichten möchte, findet in Kurtscheid den perfekten Lebensmittelpunkt.

Kurtscheid - dort wohnen, wo Natur, Ruhe und Lebensqualität zusammenfinden.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.11.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 124.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen erstellt.
Sämtliche Angaben beruhen auf den dem Verkäufer vom Voreigentümer vorliegenden Informationen.