VERKAUFT! Grundbuch statt Sparbuch! Solide Eigentumswohnung - langfristig vermietet!

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Mehrfamilienhausanlage in guter Wohnlage (kein Lift).
Kostenfreie Parkplätze finden Sie in der Straße vor dem Objekt.

Die hier zum Verkauf stehende Wohnung wird schon seit 2004 von einem Ruheständlerehepaar bewohnt. Die Mieter möchten weiterhin in der Wohnung verbleiben.


Raumaufteilung der Wohnung:
Flur, Gäste-WC, Abstellbereich, Arbeitsküche, Esszimmer mit Zugang zum praktischen Balkon, Wohnraum mit Zugang zum großen Balkon, Schlafzimmer, Bad, Büro.

Kellergeschoss:
Abstellraum, Gemeinschaftsfahrradkeller, Gemeinschaftstrockenraum

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Notwendige Sanierungsmaßnahmen wurden stetig durchgeführt.
Für dieses Jahr ist der Austausch der Heizungsanlage geplant.

Der Ausstattungsstil der Wohnung entspricht dem Baujahr.
Einige Austattungsdetails: Warmwasser erfolgt über Durchlauferhitzer, einfache Einbauküche, Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Wohnung, Türsprechanlage, isolierverglaste Fenster etc.

Ein großer Kellerraum gehört zur Wohnung. Zur gemeinschaftlichen Nutzung findet man im Keller einen Trockenraum und einen Fahrradkeller vor.

Zur Wohnung (40/1000 Miteigentumsanteil an der gesamten Anlage) gehört kein Tiefgaragenstellplatz, dies ist aber auch nicht nötig, da problemlos kostenfreie Parkplätze rund um die Immobilienanlage zu finden sind.

Die Mieter haben einen etwas ungewöhnlichen Einrichtungsstil, zahlen die Miete jedoch pünktlich und sind sauber. Auch sind sie bei Notwendigkeit handwerklich begabt. Aufgrund der Nähe zu den Kindern möchten die Mieter auch Ihren Lebensabend im Objekt verbringen. Daher eignet sich diese Eigentumswohnung nur für den Kapitalanleger ohne Eigenbezugswunsch.

Die monatlich Kaltmiete beträgt 610 Euro (letzte Erhöhung erfolgte 1/2021 - vorher 530 Euro) zzgl. Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 200 Euro.
(Wohngeld: 270 Euro p.M)

Der Energieausweis wird bis zur Besichtigung vorliegen.

Willkommen in Bonn - Ortsteil Lessenich!

Vom Rhein-Sieg-Kreis umschlossen liegt die Stadt Bonn am Rhein und beheimatet rund 318.800 Einwohnern.

Die Stadt bietet eine optimale öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Stadt- und Straßenbahnnetz sowie die Fern- und Nahverkehrsanschlüsse an die Deutsche Bahn und das sehr dichte Stadtbusnetz.
Die zentralen Punkte des innerstädtischen Verkehrs sind die drei Rheinbrücken: Konrad-Adenauer-Brücke (A562), Friedrich-Ebert-Brücke (A565) und Kennedybrücke (B56). Über die A59 ist der ca. 15 km entfernte Flughafen Köln/Bonn schnell erreicht!

Die zum Verkauf stehende Immobilie liegt im Stadtteil Lessenich/Meßdorf und befindet damit etwa fünf Kilometer vom Zentrum entfernt und grenzt östlich an Duisdorf, über das Meßdorfer Feld nordöstlich und nördlich an Endenich und Dransdorf sowie im Westen an die Gemeinde Alfter. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und diverse Freizeitmöglichkeiten sind vom Objekt aus fußläufig erreichbar.

Peter Klein Immobilien - Immobilienkompetenz seit 1971!

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die Käufermaklerprovision 3,57 % inklusive MwSt., bzw. bei einem Kaufpreis unter 100.000 EUR, 5,95 % inkl. MwSt. des Gesamtkaufpreises, einschließlich aller mit dem Erwerb zusammenhängenden Nebenabreden oder Ersatzgeschäfte.
Wir sind für Käufer und Verkäufer zu gleichen Teilen provisionspflichtig tätig.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Interessenten, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Unser Tipp:
Aufgrund der starken Immobiliennachfrage empfehlen wir Ihnen - vor der ersten Hausbesichtigung ein Beratungsgespräch bei Ihrer Hausbank.

Unser Service für Sie als Eigentümer:
Wir bewerten Ihre Immobilie gerne kostenfrei und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf sehr gerne mit unserer Erfahrung und Kompetenz zur Verfügung.

Wir behandeln Ihre Daten mit größtmöglicher Sorgfalt + vertraulich!
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