VERKAUFT! Neustadt/Wied! Viel Raum für die große Familie in Ortsrandlage!

Sie benötigen Raum für Ihre große Familie? Oder Sie wollen WOHNEN und ARBEITEN unter einem Dach verwirklichen?
Dann willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Naturpark Westerwald, im schönen Rheinland-Pfalz gelegen.

Die Immobilie liegt zu 3 Seiten umgeben von einer gepflegten Nachbarschaftsbebauung.

Die A3-Anschlussstelle ist ebenso wie der Mittelpunktort Neustadt/Wied in wenigen Autominuten erreichbar.

Die zum Verkauf stehende Immobilie bietet Ihnen die Erfüllung von Wohneigentum vor den Toren der Ballungszentren.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss mit 86 m²:
Eingangsbereich, große Wohnküche, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, kleinerer Raum - ideal als Schlafzimmer für eine Einzelperson oder Büro, behindertengerechtes, neutrales Duschbad

Obergeschoss mit 85 m²:
2 ineinander gehende Räume, einer mit Küchenanschluss, Schlafzimmer, Wannenbad

Untergeschoss mit einer Fläche von 46 m²:
Die meisten Räume des Untergeschosses sind wohnraumähnlich ausgebaut.
2 Zimmer, Wannenbad, Abstellkammer, Heizungsraum, Ausgang zur Garage und auf das Grundstück

Es erwartet Sie ein massiv erbautes Familienhaus mit viel Entwicklungspotential und einem großen Platzangebot.
Bis zu 3 Generationen könnten in dieser Immobilie Platz finden.

Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten aber dem Baujahr entsprechenden Unterhaltungszustand. Um dem heutigen Zeitgeist zu entsprechen, bedarf es einigen Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen.

Ausstattungsdetails:
- Fenster mit Isolierverglasung - Kunststoffrahmen mit Rollläden aus 1995/96
- Bodenbelag: Fliesen, Kork, Laminat und PVC
- Wandgestaltung: Tapete und teils Putz
- Küchen könnten bei Interesse übernommen werden.
- Duschbad im Erdgeschoss behindertengerecht modernisiert
- Wannenbäder aus dem Baujahr.
- Ein Gasanschluss liegt bereits vor.

Ein ca. 1.138 m² großes pflegeleichtes Wiesengrundstück erwartet die neuen Eigentümer. Auf dem Grundstück befinden sich ein Garagentrakt und ein kleines Nebengebäude, welches für Gartengeräte genutzt werden kann aber auch ein ideales Hühnerhaus abgeben würde.

Je nach Windrichtung kann man die nahe gelegene A3 ein wenig hören.

Die Immobilie wurde von der Erbauung bis heute von der Eigentümerfamilie genutzt.

Willkommen in Neustadt/Wied und seiner schönen Umgebung!

Stadtnahes Wohnen zu günstigen Preisen, so zeichnet sich diese Region im nördlichen Teil von Rheinland Pfalz, im Kreis Neuwied, zwischen den Ballungszentren Köln/Bonn und Frankfurt/Koblenz - als Ihr Wohndomizil aus.

Das hier herrschende Mittelgebirgsklima - ärztlich besonders empfohlen für Asthma, Herz- und Kreislauf erkrankte - wird auch zur Steigerung Ihrer Lebensqualität beitragen.

Der Mittelpunktort Neustadt/Wied liegt im Wiedtal, umgeben von grünen Tälern und bewaldeten Höhen. Die höchste Erhebung der angrenzenden Gemeinden umfasst 350 m. über dem Meeresspiegel.

Von Neustadt/Wied und seinen Ortsteilen erreicht man die A3 Anschlussstelle in wenigen Autominuten.

Ideal eignet sich dieses Wohngebiet für Berufspendler, die die Städte Köln/Bonn in etwas über einer halben Stunde erreichen wollen.

Der Mittelpunktort Neustadt/Wied zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten laden zum EINKAUFEN und BUMMELN ein.

Als Schulstandort verfügt Neustadt über eine Grundschule, Realschule und Gymnasium.

Weiterhin bietet die Region Kindergärten, Kindertagesstätte, Spielplätze, Ärzte, Altenheime, katholische und evangelische Pfarrkirche und eine Vielzahl von Freizeit- und Sporteinrichtungen.

Der Naturpark Rhein-Westerwald: Hier fühlt man sich daheim!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.4.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 127.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Peter Klein Immobilien - Immobilienkompetenz seit 1971!

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die Käufermaklerprovision 3,57 % inklusive MwSt., bzw. bei einem Kaufpreis unter 100.000 EUR, 5,95 % inkl. MwSt. des Gesamtkaufpreises, einschließlich aller mit dem Erwerb zusammenhängenden Nebenabreden oder Ersatzgeschäfte.
Wir sind für Käufer und Verkäufer zu gleichen Teilen provisionspflichtig tätig.

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Es obliegt unseren Interessenten, die in den Verkaufsunterlagen enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Unser Tipp:
Aufgrund der starken Immobiliennachfrage empfehlen wir Ihnen - vor der ersten Hausbesichtigung ein Beratungsgespräch bei Ihrer Hausbank.

Unser Service für Sie als Eigentümer:
Wir bewerten Ihre Immobilie gerne kostenfrei und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf sehr gerne mit unserer Erfahrung und Kompetenz zur Verfügung.

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