Haus verkaufen Flammersfeld! Bungalow + separatem Anbau - in ruhiger Ortsrandlage!

Heute schon an MORGEN denken!
Zum Verkauf steht ein vollunterkellerter Bungalow mit separatem Anbau in ruhiger Ortsrandlage von Flammersfeld. Vom Objekt aus genießen Sie einen unverbaubaren Blick über Wiesen und Felder.

Einkaufsmöglichkeiten, ein Allgemeinmediziner, Bankinstitute, Grundschule, Kindergarten und mehr können Sie zu Fuß erreichen.
Die Kreisstadt Altenkirchen sowie die Mittelpunktorte Asbach und Horhausen sind innerhalb von 10 Autominuten erreichbar, ebenso die A3-Anschlussstellen Neustadt (Wied) und Neuwied/Altenkirchen. Ebenso besteht eine Busverbindung in Richtung Altenkirchen und Horhausen/Neuwied.


RAUMAUFTEILUNG:

Wohnen auf einer Ebene - Erdgeschoss:
Flur, Büro, zwei kleine Zimmer, Wohnküche mit angrenzendem Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne und Dusche.

Haupthaus - Untergeschoss:
Flur, beheizter Hobbyraum mit zwei Tageslichtfenstern, Wasseranschluss und Zugang in den Garten, große Garage mit Grube, Anschlussraum, Heizungs- und Öltankraum.

Der Zugang zum Speicher, welcher weitere Staufläche bietet, führt über eine Zugtreppe.

Anbau mit separatem Zugang: Vielseitige Nutzung denkbar!
Flur, kleine Küche, WC mit Waschbecken, großzügiger Wohnraum - ein ideales Homeoffice!

Erbaut wurde der Bungalow 1964 in massiver Bauweise. 1967 wurde der Anbau errichtet.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 124 m² - davon entfallen 98 m² auf das Haupthaus und 26 m² auf den Anbau.

GUT ZU WISSEN:
- Weiße, isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden - teilweise müssen diese erneuert werden.
- Der Bodenbelag in den Wohn- und Schlafräumen besteht aus Parkett, die restlichen Räume sind entweder mit Laminat oder Fliesen versehen.
- Die Wand- und Deckengestaltung sind einfach gehalten und bedürfen einer Anpassung an den heutigen Geschmack.
- Die beiden kleinen Zimmer im Erdgeschoss könnten ideal zu einem großen umgestaltet werden.
- Das Badezimmer im Erdgeschoss entspricht dem neutralen Stil der 90er.
- Eine Objektseite Bedarf einer neuen Isolierung.
- Unverbaubarer Blick über Wiesen in den Naturpark.
- Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1996.
- Die Warmwasseraufbereitung wird durch drei Solarzellen unterstützt.
- Die Dacheindeckung wurde erneuert.
- Praktischer Anbau: vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, z. B. als Gästeappartement, Hobbyraum oder für Homeoffice.
- Der große Kellerraum ist durch eine kleine Spartreppe mit der Wohnetage verbunden und eignet sich ideal als Werkstatt, Fitnessraum oder als Atelier.

Das großzügige, größtenteils eingezäunte Grundstück verfügt über eine Gesamtgröße von 1.579 m² und ist derzeit sehr pflegeleicht mit altem Baumbestand, Zierhecken und Rasenfläche angelegt. Durch den leicht abfallenden Verlauf, ist der hintere Bereich des Grundstücks kaum einsehbar. Insbesondere dieser Teil des Grundstück kann vielseitig genutzt werden z. B. könnte man einen Nutzgarten anlegen bzw. sogar Kleintiere halten oder Sie erfreuen sich einfach an der schönen Natur von der noch anzulegenden Terrasse.

Auf dem Grundstück befinden sich zwei praktische Holzhäuser, die sich für Feierlichkeiten bzw. auch als Unterstellmöglichkeiten für Gartenutensilien anbieten.

Zum Parken Ihrer Fahrzeuge steht Ihnen eine große Garage (Deckenhöhe ca. 3,50 m + Grube) und mehrere Stellplätze im Freien zur Verfügung.

Die Immobilie war in den letzten Jahren vermietet und wurde davor jahrzehntelang von Familienangehörigen des jetzigen Eigentümers genutzt. Da der Eigentümer nun nicht mehr im Westerwald lebt, hat er sich für den Verkauf entschieden.

Die Immobilie eigenet sich für den ruheliebenden 2-3 Personenhaushalt mit Kleintieren.

Willkommen in der Verbandsgemeinde Altenkirchen-Flammersfeld!

Der Mittelpunktsort Flammersfeld liegt im heilklimatischen Mittelgebirge dem Naturpark Rhein-Westerwald. Aufgrund der reizvollen Lage ist Flammersfeld ein ideales Wohngebiet für gestresste Städter, die ländlich und trotzdem stadtnah ihren Traum vom eigenen Haus erfüllen möchten.

Im und am Rande des Mittelpunktortes finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Einzelhandel, die Verbandsgemeindeverwaltung, einen Allgemeinmediziner, Apotheke, Banken und diverse Dienstleister etc.

In der Verbandsgemeinde gibt es Grundschulen und mit der integrierten Gesamtschule in Horhausen alle Schulabschlussmöglichkeiten mit Hauptschulreife, Mittlerer Reife und Hochschulreife (Abitur).
Ein Gymnasium ist in der Kreisstadt Altenkirchen ansässig, wo sich auch das DRK-Krankenhaus befindet. Kindergärten sind in Flammersfeld, Rott, Oberlahr und Horhausen vorhanden.

Flammersfeld liegt verkehrsgünstig.
Man benötigt ca. 10 Autominuten bis zur BAB A3, Anschlussstelle Neuwied/Altenkirchen bzw. Linz/Windhagen und damit sind alle Arbeitsplätze an Rhein und Ruhr zeitnah erreichbar.

Hier ist Ihr Traum vom Eigentum noch preislich erfüllbar.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.3.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 155.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Peter Klein Immobilien - Immobilienkompetenz seit 1971!

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die Käufermaklerprovision 3,57 % inklusive MwSt., bzw. bei einem Kaufpreis unter 100.000 EUR, 5,95 % inkl. MwSt. des Gesamtkaufpreises, einschließlich aller mit dem Erwerb zusammenhängenden Nebenabreden oder Ersatzgeschäfte. Wir sind für Käufer und Verkäufer zu gleichen Teilen provisionspflichtig tätig.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer stammen.
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Interessenten, die in den Verkaufsunterlagen enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Unser Tipp:
Aufgrund der aktuellen Finanzierungsproblematik raten wir Ihnen - vor der ersten Hausbesichtigung ein Beratungsgespräch bei Ihrer Hausbank.

Unser Service für Sie als Eigentümer:
Wir bewerten Ihre Immobilie gerne kostenfrei und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf sehr gerne mit unserer Erfahrung und Kompetenz zur Verfügung.

Wir behandeln Ihre Daten mit größtmöglicher Sorgfalt + vertraulich!
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