Haus verkaufen Neuwied! 2-Familienhaus mit kompaktem Grundstück! Für Kapitalanleger oder Eigennutzer

Achtung:
Sie finden die Immobilie: Am Biegel 13/Ecke Dorfstraße

Das Objekt befindet sich in Neuwied/Segendorf in einer ruhigen Wohnlage. Man ist umgeben von einer Nachbarschaftsbebauung mit ebenso kompakten Grundstücken.

Die Mieten steigen - investieren Sie in Ihr Zuhause!

Raumaufteilung:

3 Zimmer - Erdgeschosswohnung: ca. 72 m² groß
Eingang, Wohnraum, Küche, Abstellraum, Schlafzimmer mit Zugang auf die Terrasse, Zimmer.

3- Zimmer - Obergeschosswohnung: ca. 69 m² groß
Eingang, Wohnraum, Küche, Abstellraum, Schlafzimmer mit Balkon, Zimmer.

Untergeschoss:
Heizungsraum, Waschküche mit Zugang zum Innenhof, 2 Abstellräume

Parkmöglichkeiten:
auf dem Grundstück gibt es 2 Stellplätze und eine kleine Garage.

Die 1963 erbaute Immobilie (Bimsstein) wurde in den letzten Jahrzehnten als Zweifamilienhaus genutzt. Sie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Der aktuelle Eigentümer hat alle notwendigen Modernisierungsmaßnahmen fortlaufend durchgeführt.
Altersbedingt möchte der Eigentümer von einer weiteren Vermietung absehen und das Objekt veräußern - daher ist die Immobilie derzeit bezugsfrei.

Die Immobilie eignet sich sowohl als Familienhaus als auch zur weiteren Nutzung als Kapitalanlage.

Das kleine, kompakte Grundstück bietet eine Zufahrt zur Einzelgarage (erweiterbar) und den beiden Stellplätzen. Eine überschaubare Grün- und Terrassenfläche ist ebenfalls gegeben.

Vom Objekt sind Sie in wenigen Minuten in der Innenstadt, erreichen bequem Kindergarten und Schulsysteme und Einkaufsmöglichkeiten aller Art.


Wissenswertes:
*überwiegend Kunststofffenster mit Rollläden
*neutrale Duschbäder
*gute Vermietbarkeit - da 3 Zimmer
*die Immobilie liegt an dem kleinen Dorfbach - es gab laut Auskunft des Eigentümers niemals Hochwasser
*Stromleitungen überwiegend erneuert
*Wasserleitungen überwiegend erneuert als die Bäder modernisiert wurden
*Gasthermen mit Warmwasseraufbereitung (Bj. 1993 + 2004)
*zur besseren und einfacheren Abrechnung der Heizkosten, wurde vor Jahren die Zentralheizung durch 2 Gasetagenheizungen ersetzt (Rückbau möglich)
*Oberflächenwasserentsorgung erfolgt in den nahe gelegenen Bach - daher keine Kosten für Oberflächenwasser
*getrennte Zähler (Strom, Wasser und Gas)
* Zwischenzähler für den Allgemeinstrom
*Waschmaschinen und Kellerstromversorgung über zugeordnete Zähler
*großer Speicher zur Begehung mit Zugtreppe (Geschossdecke zum Speicher isoliert)
*Bodenbelag: Kunstmarmor im Treppenhaus, Lamiant bzw. PVC in den Wohnungen.

Die Raumaufteilung wurde verändert, kann aber mit einfachen Mitteln wieder in den Ursprung versetzt werden.
Um jeweils einen Abstellraum zu schaffen, wurde der Zugang zu den beiden Schlafzimmern von der Küche aus verlegt. Die Grundrisse zeigen Skizzen des aktuellen Grundrisses und des Urgrundrisses (Grundriss OG) - der nutzbarer erscheint.

Wann dürfen wir Ihnen diese solide Immobilie zeigen?

Die lebendige und pulsierende Stadt Neuwied heißt Sie herzlich willkommen!
Die Kreisstadt liegt am rechten Rheinufer und ist umgeben vom idyllischen Westerwald-Gebiet. Neuwied bietet Ihnen eine Vielzahl an schönen Highlights, die Ihren Aufenthalt hier unvergesslich machen.

Beginnen Sie Ihre Erkundungstour in der attraktiven Fußgängerzone, wo Sie zahlreiche Geschäfte und Restaurants finden. Genießen Sie einen entspannten Spaziergang entlang der Parkanlagen und der Deichpromenade, während Sie die malerische Landschaft bewundern. Ein besonderes Highlight ist der örtliche Zoo, der mit einer Vielzahl an exotischen Tieren begeistert.
Für Wassersportbegeisterte bietet die Deichwelle ein besonderes Vergnügen. Auf dieser einzigartigen Wasserlandschaft können Sie sich in einer entspannten Atmosphäre erholen und Spaß haben.
Kulturliebhaber werden in Neuwied ebenfalls auf ihre Kosten kommen. Das Heimathaus, das Schlosstheater und das Schloss Engers sind ideale Veranstaltungsorte für Konzerte und Theateraufführungen. Bei den regelmäßig stattfindenden Kreuzgang Konzerten und den Festspielen in der Abtei Rommersdorf können Sie hochkarätige Musiker hautnah erleben. Die Villa-Musica bietet ebenfalls ein abwechslungsreiches Konzertprogramm in Schloss Engers.

Neuwied spielt auch wirtschaftlich eine bedeutende Rolle. Die Stadt beherbergt eine blühende Industrie und gilt als eines der wichtigsten Wirtschaftszentren zwischen Bonn und Koblenz.

In Sachen Bildung hat Neuwied ebenfalls viel zu bieten. Die Stadt verfügt über ein umfangreiches Schulwesen mit hochqualifizierten Bildungseinrichtungen, darunter zwei Gymnasien und zahlreiche berufsbildende Schulen wie das Gymnasium für Wirtschaft und Technik. Damit wird eine stetige Versorgung mit qualifiziertem Nachwuchs für die expandierenden Unternehmen der Region gewährleistet.

Auch Ihre Gesundheit ist in Neuwied bestens versorgt. Neben dem DRK Krankenhaus und dem Marienhaus Klinikum gibt es eine Vielzahl von Fachärzten, die sämtliche medizinische Bereiche abdecken.

Dank der hervorragenden Infrastruktur durch die Bundesautobahnen A3, A48 und A61 sowie den Schienenverkehr ist Neuwied bestens an die Ballungszentren Koblenz, Köln/Bonn und Frankfurt angebunden.

Neuwied und seine Stadtteile bieten Ihnen pure Lebensqualität und einen hohen Wohlfühlfaktor. Entdecken Sie die vielfältigen Angebote der Stadt und genießen Sie Ihren Aufenthalt in vollen Zügen!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.7.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 152.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die Käufermaklerprovision 3,57 % inklusive MwSt., bzw. bei einem Kaufpreis unter 100.000 EUR, 5,95 % inkl. MwSt. des Gesamtkaufpreises, einschließlich aller mit dem Erwerb zusammenhängenden Nebenabreden oder Ersatzgeschäfte. Wir sind für Käufer und Verkäufer zu gleichen Teilen provisionspflichtig tätig.

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Unser Tipp: Aufgrund der aktuellen Finanzierungsproblematik, raten wir Ihnen vor der ersten Hausbesichtigung ein Beratungsgespräch bei Ihrer Hausbank.

Unser Service für Sie als Eigentümer:
Wir bewerten Ihre Immobilie gerne kostenfrei und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf sehr gerne mit unserer Erfahrung und Kompetenz zur Verfügung.

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