VERKAUFT! Haus verkaufen Flammersfeld! Großzügiges, teilmodernisiertes

Zum Verkauf steht ein großzügiges, freistehendes und vollunterkellertes Familienhaus in zentraler Lage von Flammersfeld.

Möchten Sie zentral und dennoch im Grünen wohnen? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Diese Immobilie befindet sich in einer idealen Lage - nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie endlose Spazierwege durch Wälder und Felder, und direkt vor Ihrer zukünftigen Haustür befindet sich das Zentrum von Flammersfeld mit Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, einer allgemeinmedizinischen Praxis, Banken, einer Grundschule, einer Tierärztin und vielem mehr. Flammersfeld bietet alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Weitere Annehmlichkeiten finden Sie in der nur 10 Autominuten entfernten Kreisstadt Altenkirchen sowie in den Mittelpunktorten Horhausen und Asbach.

Der Standort Flammersfeld eignet sich auch perfekt für Berufspendler, da die A3 Anschlussstelle Neuwied/Altenkirchen sowie die B8 nur 10 Autominuten entfernt sind. Sie erreichen somit schnell und unkompliziert Ihre Arbeitsstätte.


RAUMAUFTEILUNG

Erdgeschoss:
Eingangsbereich, Gäste-WC, Flur, Schlafzimmer, Esszimmer mit angrenzendem Wohnzimmer, Zimmer (welches sich auch ideal als Küche eignet) von hier aus erreichen Sie über einen kleinen Flur die in einem Anbau befindliche Küche mit Zugang in den Garten und die Garage.

Obergeschoss - wird derzeit als eigene Wohneinheit genutzt:
Flur, Abstellraum, modernisiertes Badezimmer, Schlafzimmer, Wohnküche mit Kaminanschluss (zuvor Kinderzimmer) offen zum Wohnzimmer (zuvor ebenfalls Kinderzimmer).

Kellergeschoss:
Flur, Werkstatt mit Starkstromanschluss, Heizungsraum/Waschküche mit Ausgang in den Garten und angrenzendem Badezimmer, Kellerraum, beheizter Partykeller.

Die Immobilie wurde ungefähr im Jahr 1960 in solider und massiver Bauweise errichtet. In den letzten zehn Jahren wurden vor allem im oberen Stockwerk Modernisierungen vorgenommen. Das Erdgeschoss befindet sich in einem einfachen Zustand und benötigt Zuwendung der zukünftigen Eigentümer.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von 170 m², die sich über zwei Etagen erstreckt, ist die Immobilie ideal für einen Haushalt mit vier bis fünf Personen geeignet.
Sie bietet Ihnen und Ihrer Familie genügend Platz für ein komfortables Leben. Die derzeitigen Besitzer haben das Haus zu zwei separaten Wohnungen umgestaltet, sodass es nun auch im Obergeschoss Küchenanschlüsse gibt.

Wissenswertes über das Haus:
- Das Dach wurde in den 80er Jahren neu gedeckt.
- Die Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung stammt aus dem Jahr 1990.
- Eine Teilrenovierung der Elektrik wurde im Obergeschoss durchgeführt.
- Das Badezimmer im Obergeschoss wurde im Jahr 2020 saniert.
- Im Obergeschoss wurden 2010 neue Kunststofffenster eingebaut. Im Erdgeschoss sind noch Holzfenster vorhanden, die erneuert werden müssen.
- Letztes Jahr wurde eine tolle überdachte Terrasse mit Blick auf den Garten angelegt.
- Die Bodenbeläge bestehen größtenteils aus Teppich, Laminat und Fliesen.
- Die Außenfassade wurde größtenteils gedämmt.

Das Grundstück, das durch Hecken abgegrenzt und blickgeschützt ist, hat eine Größe von 735 m². Es bietet viel Platz zum Spielen und Toben für Ihre Kinder und Haustiere. Parkmöglichkeiten stehen Ihnen mit einer geräumigen Garage für ein Fahrzeug und Krafträder sowie einem Stellplatz im Freien zur Verfügung.

Sie sind auf der Suche nach viel Raum zur persönlichen Entfaltung? Sie erkennen genau wie wir das Potenzial dieser Immobilie und sind bereit, die Ärmel hochzukrempeln? Ihnen ist es wichtig, ruhig und ländlich zu wohnen und dennoch nicht immer auf ein Fahrzeug angewiesen zu sein? Dann trennt Sie nur noch eine Besichtigung von Ihrem zukünftigen Traumhaus! Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Willkommen in der Verbandsgemeinde Altenkirchen-Flammersfeld!

Flammersfeld liegt im heilklimatischen Mittelgebirge im Naturpark Rhein-Westerwald. Aufgrund der reizvollen Lage ist Flammersfeld ein ideales Wohngebiet für gestresste Städter, die ländlich und trotzdem stadtnah ihren Traum vom eigenen Haus erfüllen möchten.

Im und am Rande des Mittelpunktortes finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Einzelhandel, die Verbandsgemeindeverwaltung, einen Allgemeinmediziner, Apotheke, Banken und diverse Dienstleister etc.

In der Verbandsgemeinde gibt es Grundschulen und mit der integrierten Gesamtschule in Horhausen alle Schulabschlussmöglichkeiten mit Hauptschulreife, Mittlerer Reife und Hochschulreife (Abitur).
Ein Gymnasium ist in der Kreisstadt Altenkirchen ansässig, wo sich auch das DRK-Krankenhaus befindet. Kindergärten sind in Flammersfeld, Rott, Oberlahr und Horhausen vorhanden.

Flammersfeld liegt verkehrsgünstig.
Man benötigt ca. 10 Autominuten bis zur BAB A3, Anschlussstelle Neuwied/Altenkirchen bzw. Linz/Windhagen und damit sind alle Arbeitsplätze an Rhein und Ruhr zeitnah erreichbar.

Hier ist Ihr Traum vom Eigentum noch preislich erfüllbar.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.7.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 109.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Peter Klein Immobilien - Immobilienkompetenz seit 1971!

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die Käufermaklerprovision 3,57 % inklusive MwSt., bzw. bei einem Kaufpreis unter 100.000 EUR, 5,95 % inkl. MwSt. des Gesamtkaufpreises, einschließlich aller mit dem Erwerb zusammenhängenden Nebenabreden oder Ersatzgeschäfte. Wir sind für Käufer und Verkäufer zu gleichen Teilen provisionspflichtig tätig.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer stammen.
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Interessenten, die in den Verkaufsunterlagen enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Unser Tipp:
Aufgrund der aktuellen Finanzierungsproblematik, raten wir Ihnen vor der ersten Hausbesichtigung ein Beratungsgespräch bei Ihrer Hausbank.

Unser Service für Sie als Eigentümer:
Wir bewerten Ihre Immobilie gerne kostenfrei und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf sehr gerne mit unserer Erfahrung und Kompetenz zur Verfügung.

Wir behandeln Ihre Daten mit größtmöglicher Sorgfalt + vertraulich!
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