Ankommen, durchatmen, zuhause sein - Ihr Bungalow für 2 am Waldesrand!
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Wohnen, wo der Westerwald am schönsten ist - Ihr Bungalow am Ortsrand
Zwischen Puderbach und Flammersfeld, in einem kleinen, gepflegten Ort, erwartet Sie Ihr neues Zuhause: ein gemütlicher Bungalow in ruhiger Waldrandlage, ideal für zwei Personen, die Natur und Privatsphäre schätzen.
Leben Sie auf einer Ebene - mit viel Licht, offenem Wohnkonzept und dem guten Gefühl von Ruhe und Geborgenheit. Das Haus liegt eingebettet in eine gepflegte Nachbarschaft und bietet dennoch wohltuenden Abstand zum nächsten Grundstück - Ihre ganz persönliche Oase der Ruhe.
Vom freundlichen Empfangsbereich führt der Weg zum Gäste-WC, in das Büro bzw. zweite Schlafzimmer (Wasseranschluss vorhanden) sowie in den offenen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Über zwei Stufen gelangt man in das große Wohnzimmer mit Kaminofen und auf die Panorama-Terrasse mit Blick ins Grüne.
Das Schlafzimmer ist mit einem Einbauschrank ausgestattet und verfügt über ein En-Suite-Bad. Der Wintergarten mit Fußbodenheizung erweitert den Wohnraum und bietet auch an kühlen Tagen einen herrlichen Platz mit Aussicht. Zwei Garagen sowie Stellplätze davor runden das Angebot ab.
Der Bungalow wurde 1983 in massiver, hochwertiger Bauweise errichtet und bietet ca. 120 m² Wohnfläche, die sich großzügig auf einer Ebene verteilt - ideal für komfortables Wohnen ohne viele Treppen.
Wissenwertes:
*ausgefallendes Gäste-WC
*hochwertige Keramik
*helle und zeitlose Einbauküche
*ganzjährig nutzbarer Wintergarten mit Fußbodenheizung und Markise
*Kaminofen im Wohnzimmer für gemütliche Wärme
*sonnige Südterrasse mit Panoramablick
*neutrales Wannenbad
*Dreifach verglaste Fenster, teilweise mit Rollläden
*Fußbodenheizug komplett
*Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2020
*Zwei Garagen mit Stellplätzen davor sowie reichlich Abstellfläche
Das ca. 1.345 m² große Grundstück beeindruckt mit seinen liebevoll angelegten Terrassenbereichen, Beeten, einem Nutzgarten und einem weiten Wiesengrundstück - ein Platz zum Entspannen, Gestalten und Genießen. Sollte das Grundstück Ihnen später einmal zu groß werden, dann kann ein Teil als Bauplatz parzelliert werden und über die Ringstraße angefahren werden.
Rechts neben dem Wohnhaus befindet sich ein separater Bauplatz (765 m²) ebenfalls im Eigentum der Verkäuferin, der bei Interesse zusätzlich erworben werden kann.
Altersbedingt wird diese wunderschöne Immobilie veräußert.
Die Gartenanlage kann im kommenden Frühjahr mit wenigen Handgriffen wieder in voller Blüte erstrahlen - auch der kleine Biotopbereich lässt sich mühelos reaktivieren.
Hier finden Sie ein Paradies zu jeder Jahreszeit: im Frühling mit blühenden Beeten, im Sommer auf der Sonnenterrasse, im Herbst am Kaminfeuer und im Winter im warmen Wintergarten mit Blick ins Grüne.
Wann dürfen wir Ihnen Ihre neue Oase der Ruhe zeigen?
Das "Puderbacher Land" heißt Sie Willkommen!
Die Verbandsgemeinde Puderbach liegt zwischen den Städten Neuwied und Altenkirchen, inmitten von Wäldern und Wiesen.
Durch diese hervorragende Mittelgebirgslage bietet die gesamte Region eine gute und gesunde Lebensqualität.
Die medizinische Versorgung ist bestens durch Ärzte und Apotheken gesichert. Die Krankenhäuser in Altenkirchen, Selters und Dierdorf sind in 5-10 Autominuten zu erreichen.
Im Mittelpunktort befinden sich Kindergarten, ein modernes Schulzentrum mit Grund- und Regionalschule (Ganztagsschule). Die auch dort ansässige Volkshochschule ergänzt seit vielen Jahren die Erwachsenen- und Weiterbildung.
Per Schulbus sind die weiterführenden Schulen in Altenkirchen und Dierdorf bequem erreichbar.
Ein großes Freizeitangebot bietet die Gemeinde durch eine zentrale Sportanlage, solarbeheiztes Freibad, Nordic Walking Park, Radwege, Fitnesscenter, Karateverein, Reiterhof etc. und ein vielseitiges Vereinsleben.
Der Sitz der Verbandsgemeinde ist der Mittelpunktort Puderbach, dort können Sie sich auch alle kleineren und größeren Einkaufswünsche erfüllen.
Im Puderbacher Land sind Wohnimmobilien noch erschwinglich. Durch die gute Infrastruktur können Berufspendler die Städte Koblenz, Bonn und Köln unter 1 Autostunde erreichen.
Finden Sie hier Ihr neues Zuhause vor den Toren der Stadt!!
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.11.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 127.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Peter Klein Immobilien - Vertrauen und Erfahrung seit 1971
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom gesamten Kaufpreis.
Wir arbeiten für Käufer und Verkäufer gleichermaßen - fair, transparent und im gemeinsamen Interesse einer erfolgreichen Vermittlung.
Wichtiger Hinweis:
Alle Angaben zum Objekt (z. B. Pläne, Grundrisse, Informationen) stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Wir empfehlen Interessenten, alle Angaben selbst zu prüfen.
Ihre persönlichen Daten behandeln wir selbstverständlich vertraulich und mit größter Sorgfalt.
Mehr dazu finden Sie unter: www.peterkleinimmobilien.de/Datenschutz.htm
Bitte beachten Sie:
Nach dem Geldwäschegesetz (§ 11 GwG) sind wir verpflichtet, bei einer konkreten Kaufabsicht die Identität unserer Kunden zu prüfen.
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Ansprechpartner
Telefax: 00492687916025
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"Ihre Ziele & Wünsche sind unser Auftrag und Wegweiser!"
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
127,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
127,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 127,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 2035-11-01 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1982 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |