Haus verkaufen Epert! Charmant & ländlich: Kompakter Bungalow in Ortsrandlage + Blick!
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Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Kompakter Bungalow mit Weitblick - naturnahes Wohnen im Rhein-Westerwald
In einem ruhigen Ortsteil von Horhausen, idyllisch gelegen im Naturpark Rhein-Westerwald, befindet sich dieser kompakte Bungalow auf einem großzügigen Grundstück mit herrlichem Weitblick über die umliegende Landschaft. Die gepflegte Nachbarschaft ist überwiegend mit Einfamilienhäusern bebaut und bietet eine angenehme, freundliche Wohnatmosphäre.
Die A3 Anschlussstelle Neuwied/Altenkirchen und Neustadt/Wied sind 5 Autominuten entfernt.
Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im nahen Horhausen bzw. im Westerwaldpark Girenderhöhe.
Erdgeschoss:
Eingangsbereich, Esszimmer oder Büro, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Wohnküche, Bad.
Untergeschoss:
Garage, Hauswirtschaftsraum mit Ausgang nach draußen, Abstellraum, Heizung/Anschlussraum.
Speicher:
Den Speicher erreicht man über eine Klapptreppe.
Der Stauraum wurde als Gästezimmer genutzt.
Die im Jahr 1963 in massiver Bauweise errichtete Immobilie wurde 1986 umfangreich renoviert (Fenster, Bad, Bodenbeläge etc. und 1996 mit einer neuen Dacheindeckung und -dämmung versehen.
Mit rund ca. 100 m² Fläche auf einer Ebene eignet sich das Haus ideal für einen Ein- bis Zweipersonenhaushalt.
Der Bungalow ist voll unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutzfläche und Entwicklungspotenzial - ob für Hobbyräume, Werkstatt oder Lagerflächen.
Die Ausstattung entspricht einem einfachen Standard der 80er Jahre.
In den vergangenen 25 Jahren wurde das Haus von einem älteren Ehepaar bewohnt; seither fanden keine Sanierungen oder Modernisierungen statt.
Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 1991.
Die Heizung ist zwar ohne Beanstandung, muss aber alterbedingt getauscht werden.
Fenster, Bäder und die allgemeine Innenausstattung entsprechen nicht dem heutigen Zeitgeist und bedürfen der Modernisierung.
Die Terrasse muss komplett überarbeitet werden, ebenso zeigt der komplette Keller Feuchtigkeitsschäden.
Eine Garage ist vorhanden, zusätzliche Stellplätze können problemlos auf dem Grundstück geschaffen werden.
Besonders interessant ist das weitläufige, naturbelassene Grundstück, das sich hervorragend für Gartenliebhaber, Selbstversorger oder Kleintierhaltung eignet.
Dieses Haus ist ideal für handwerklich begabte Käufer, die sich den Traum vom naturnahen Leben mit eigenem Garten erfüllen möchten.
Die Immobilie wird aus dem Nachlass verkauft - die Erben beabsichtigen, das Haus nun in neue Hände zu geben.
Willkommen in Horhausen!
Die Gemeinde Horhausen, ein Ort mit viel Lebensqualität für Jung und Alt in idyllischer Lage, gehört zur Verbandsgemeinde Flammersfeld im Landkreis Altenkirchen. Horhausen liegt ideal vor den Toren der Ballungszentren und mitten im Naturpark auf einer Höhe von 350 m.
Die Mittelgebirgslage, sowie ausgedehnte Laub- und Nadelwälder sorgen für ein gesundes Reizklima, welches sich positiv auf Herz- und Kreislauferkrankungen auswirkt.
Die Nähe zur Natur versorgt die Bewohner von Horhausen und seine Gemeinden mit einer Vielzahl von Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Es gibt über 20 Vereine aus allen Lebensbereichen und für alle Altersstufen, angefangen von Krabbelgruppen bis hin zur Seniorenakademie.
Am Grenzbachtal stehen ausgebaute Nordic-Walking Strecken zur Verfügung.
Horhausen bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Von B wie Backwerk bis Z wie Zeitungen - fast alle Einkaufswünsche lassen sich im Ort erfüllen!
Auch Senioren fühlen sich dank der guten ärztlichen Versorgung mit diversen Ärzten, einer, Apotheke, Praxen für Physiotherapie, Heilpraktiker und Rettungswache sehr wohl in der Gemeinde.
Kindergarten, Grundschule und eine integrierte Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe befinden sich ebenfalls direkt im Mittelpunktort.
Zu einem besonders lebenswerten Wohnen trägt auch das große Angebot an Festen und kulturellen Veranstaltungen, wie z. B. Blumenmarkt, Kultursommer, etc. bei.
Der aufstrebende Westerwald Ort Horhausen liegt ca. drei Kilometer von der BAB A3 und 30 Minuten von Köln, Bonn, Siegburg und Koblenz entfernt. Mit den Buslinien 540 und 458 des Verkehrsverbundes Rhein-Mosel ist der Ort an den ÖPNV angebunden. Die nächstgelegenen ICE-Bahnhöfe sind Montabaur und Limburg Süd.
Horhausen und seine Umgebung, Ihr Wohnstandort mit Zukunft - denn hier ist WOHNEN noch bezahlbar!
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.4.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 148.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Peter Klein Immobilien - Immobilienkompetenz seit 1971!
Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die Käufermaklerprovision 3,57 % inklusive MwSt., bzw. bei einem Kaufpreis unter 100.000 EUR, 5,95 % inkl. MwSt. des Gesamtkaufpreises, einschließlich aller mit dem Erwerb zusammenhängenden Nebenabreden oder Ersatzgeschäfte. Wir sind für Käufer und Verkäufer zu gleichen Teilen provisionspflichtig tätig.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer stammen.
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Interessenten, die in den Verkaufsunterlagen enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Unser Tipp:
Aufgrund der aktuellen Finanzierungsproblematik, raten wir Ihnen vor der ersten Hausbesichtigung ein Beratungsgespräch bei Ihrer Hausbank.
Unser Service für Sie als Eigentümer:
Wir bewerten Ihre Immobilie gerne kostenfrei und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf sehr gerne mit unserer Erfahrung und Kompetenz zur Verfügung.
Wir behandeln Ihre Daten mit größtmöglicher Sorgfalt + vertraulich!
Mehr unter: www.peterkleinimmobilien.de/Datenschutz.htm.
Ansprechpartner
Telefax: 00492687916025
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"Ihre Ziele & Wünsche sind unser Auftrag und Wegweiser!"
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
148,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
148,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 148,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2035-04-11 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1963 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Gas |