Idylle am Ortsrand - kleines Schmuckstück, großes Wohlgefühl + Nebengebäude!
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Informationen
Ausstattung
Details
Zum Verkauf steht eine kleine Oase der Ruhe mit Nebengebäude in idyllischer Ortsrandlage - zwischen den Mittelpunktsorten Horhausen und Neustadt/Wied gelegen.
Die Immobilie liegt mittig auf einem ca. 2.800 m² großen Grundstück mit viel Abstand zu den Nachbarn und bietet zusätzliches Erweiterungspotenzial. Sie ist ideal geeignet für Handwerker, Künstler oder Kleintierhalter, die Raum für individuelle Entfaltung suchen.
Das gepflegte Anwesen ist von einer freundlichen Nachbarschaft mit großzügigen Grundstücken umgeben - Privatsphäre und Abstand sind hier selbstverständlich. Direkt vom Grundstück aus gelangen Sie auf einen Feldweg, der in den angrenzenden Naturpark Rhein-Westerwald führt - perfekt für Spaziergänge, Wanderungen oder einfach zum Abschalten.
Die Raumaufteilung ist wie folgt:
Erdgeschoss: Eingangsbereich, Flur, großzügiges Wohn-/Esszimmer, funktionale Arbeitsküche mit kleinem Abstellraum und Zugang zur großen, überdachten Panorama-Terrasse, Duschbad.
Obergeschoss: Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Duschbad,.
Speicher: wohnraumähnlich ausgebauter ehemaliger Speicher.
Keller: Teilunterkellerung mit Bruchsteinkeller (zwei Räume).
Nebengebäude: Werkstatt, Heizungsraum mit Öltank, Garage, mit Stauraum im Obergeschoss, angrenzend überdachte Fläche und Holzlager.
Das Anwesen bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch seinen naturbelassenen Garten, der Freiheit und Ruhe bietet.
Die Grundmauern des Hauses stammen aus dem Jahr 1925. In den 1980er-Jahren erfolgten An- und Aufbauten und Sanierungen.
Ein Bauantrag aus 1985 zur Erweiterung der Immobilie lag bereits vor, müsste heute jedoch neu eingereicht werden.
In den letzten fünf Jahren wurde das Anwesen vom aktuellen Eigentümerpaar liebevoll, geschmackvoll renoviert und modernisiert.
Es präsentiert sich heute in einem gemütlichen, zeitlosen Landhausstil.
Erneuert wurden unter anderem:
Elektrik
Fenster
Innenausstattung
beide Duschbäder
und viele weitere Modernisierungen.
Eine neuwertige Küche kann auf Wunsch zusätzlich erworben werden.
Das große Grundstück ist naturbelassen angelegt und bietet herrliche Rückzugsmöglichkeiten. Ihr Fahrzeug parken Sie im Nebengebäude bzw. auf dem Grundstück
Die Immobilie eignet sich hervorragend für einen ein- bis zweiköpfigen Haushalt, der handwerkliches Geschick oder kreative Ideen mitbringt und das Besondere abseits des Gewöhnlichen sucht..
Der Verkauf erfolgt aus familiären Gründen schweren Herzens. Der Übergabetermin ist flexibel gestaltbar.
Wann dürfen wir Ihnen diese besondere Immobilie zeigen?
Die Erstellung des Energieausweises wurde beauftragt.
Willkommen in Neustadt (Wied) - Leben, wo andere Urlaub machen
Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Naturparks Rhein-Westerwald, bietet Neustadt (Wied) mit seinen charmanten Ortsteilen ein attraktives Zuhause für alle, die stadtnah wohnen und gleichzeitig die Ruhe der Natur genießen möchten. Die Gemeinde liegt verkehrsgünstig im Norden von Rheinland-Pfalz im Kreis Neuwied - zentral zwischen den Metropolregionen Köln/Bonn und Frankfurt/Koblenz.
Optimale Lage für Berufspendler
Durch die Nähe zur A3 ist die Region hervorragend angebunden. Die Städte Köln und Bonn sind in rund 30-40 Minuten erreichbar - ideal für Pendler, die entspannt im Grünen wohnen möchten.
Hohe Lebensqualität dank gesunder Umgebung
Das milde Mittelgebirgsklima im Wiedtal ist nicht nur landschaftlich reizvoll, sondern wird auch aus medizinischer Sicht geschätzt - insbesondere bei Atemwegs-, Herz- und Kreislauferkrankungen. Die grünen Täler und bewaldeten Höhen sorgen für ein gesundes Wohnklima und ein Gefühl von Erholung im Alltag.
Starke Infrastruktur und gute Versorgung
Neustadt (Wied) überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Familien profitieren von einem umfassenden Bildungs- und Betreuungsangebot - mit mehreren Kindergärten, einer Grundschule, einer Realschule plus sowie einem Gymnasium am Ort.
Medizinisch bestens versorgt
Mehrere Haus- und Facharztpraxen gewährleisten eine zuverlässige medizinische Versorgung. Auch Pflegeeinrichtungen und Apotheken sind vor Ort vorhanden.
Freizeit und Natur direkt vor der Haustür
Ob Wandern, Radfahren, Reiten oder einfach Entspannen - der Naturpark Rhein-Westerwald bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Sportvereine, Spielplätze, kulturelle Angebote sowie katholische und evangelische Kirchengemeinden schaffen ein lebendiges Miteinander und ein starkes Gemeinschaftsgefühl.
Peter Klein Immobilien - Vertrauen und Erfahrung seit 1971
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom gesamten Kaufpreis.
Wir arbeiten für Käufer und Verkäufer gleichermaßen - fair, transparent und im gemeinsamen Interesse einer erfolgreichen Vermittlung.
Wichtiger Hinweis:
Alle Angaben zum Objekt (z. B. Pläne, Grundrisse, Informationen) stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Wir empfehlen Interessenten, alle Angaben selbst zu prüfen.
Ihre persönlichen Daten behandeln wir selbstverständlich vertraulich und mit größter Sorgfalt.
Mehr dazu finden Sie unter: www.peterkleinimmobilien.de/Datenschutz.htm
Bitte beachten Sie:
Nach dem Geldwäschegesetz (§ 11 GwG) sind wir verpflichtet, bei einer konkreten Kaufabsicht die Identität unserer Kunden zu prüfen.
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