Wohnen mit Weitblick im Naturpark Rhein-Westerwald - Bungalow in ruhiger Wohnlage!
Objektart
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Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Sie suchen Ruhe, Natur und ein Zuhause mit dauerhaftem Wohlfühlcharakter?
Dieser Bungalow in naturnaher Lage im Naturpark Rhein-Westerwald bietet Ihnen komfortables Wohnen auf einer Ebene, ein großzügiges Raumgefühl und eine Umgebung mit hohem Erholungswert - ideal für alle, die ländlich leben und dennoch gut angebunden sein möchten.
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage, etwa 6 km von Neustadt (Wied) entfernt, zwischen den Anschlussstellen der A3 Neuwied/Altenkirchen und Neustadt (Wied). So erreichen Sie die Städte Koblenz, Bonn, Siegburg und Köln in angenehmer Fahrzeit.
Raumaufteilung
Erdgeschoss - komfortables Wohnen auf einer Ebene:
Großzügige Diele, Gäste-WC, Küche, Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Balkon, Elternschlafzimmer mit Bad en Suite.
Untergeschoss:
Heizungsraum mit WC, zwei wohnraumähnlich ausgebaute Zimmer (eines mit direktem Gartenzugang), Kellerraum, Garage.
Dachboden:
Großer Stauraum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus wurde 1969 in Fertigbauweise der Firma Streif auf einem massiven Keller errichtet und 1995 durch einen Anbau in Massivbauweise erweitert sowie modernisiert.
Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine großzügige, zeitlose Raumaufteilung - ideal für einen 1- 2-Personen-Haushalt.
Highlights im Überblick:
*großzügige Raumaufteilung:
*isolierverglaste Holzfenster, überwiegend mit Rollläden (1999)
*neutrale Ausstattung
*überwiegend Keramikfliesen
*Balkon sowie großzügige Terrassenanlage
*Küche und Einbauschränke im Kaufpreis enthalten
*große Garage sowie zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück
Hinweise:
*Gasheizung (Baujahr 1995) - Reparatur erforderlich (Angebot liegt vor)
*Feuchtigkeitsschäden im Keller
Grundstück:
Das ca. 700 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und überwiegend als Rasenfläche gestaltet. Es bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und unterstreicht den naturnahen Charakter der Immobilie.
Ob als Feriendomizil, Altersruhesitz oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - diese Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in ruhiger Lage und tollem Wohnumfeld.
Wann möchten Sie Ihr neues Zuhause kennenlernen?
Willkommen in Neustadt/Wied und seiner schönen Umgebung!
Stadtnahes Wohnen zu günstigen Preisen, so zeichnet sich diese Region im nördlichen Teil von Rheinland-Pfalz im Kreis Neuwied zwischen den Ballungszentren Köln/Bonn und Frankfurt/Koblenz - als Ihr Wohndomizil aus.
Das hier herrschende Mittelgebirgsklima, ärztlich besonders empfohlen für Asthma, Herz- und Kreislauf erkrankte - wird auch zur Steigerung Ihrer Lebensqualität beitragen.
Der Mittelpunktsort Neustadt/Wied liegt im Wiedtal, umgeben von grünen Tälern und bewaldeten Höhen. Die höchste Erhebung der angrenzenden Gemeinden umfasst 350 m. über dem Meeresspiegel.
Von Neustadt/Wied und seinen Ortsteilen erreicht man die A3 Anschlussstelle in wenigen Autominuten.
Ideal eignet sich dieses Wohngebiet für Berufspendler, die die Städte Köln/Bonn in etwas über einer halben Stunde erreichen wollen.
Der Mittelpunktsort Neustadt/Wied zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten laden zum EINKAUFEN und BUMMELN ein.
Als Schulstandort verfügt Neustadt über eine Grundschule, Realschule und Gymnasium.
Weiterhin bietet die Region Kindergärten, Kindertagesstätte, Spielplätze, Ärzte, Altenheime, katholische und evangelische Pfarrkirche und eine Vielzahl von Freizeit- und Sporteinrichtungen.
Der Naturpark Rhein-Westerwald: Hier fühlt man sich daheim!
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.4.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 175.35 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Peter Klein Immobilien - Kompetenz in Immobilien seit 1971!
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom gesamten Kaufpreis.
Wir arbeiten für Käufer und Verkäufer gleichermaßen - fair, transparent und im gemeinsamen Interesse einer erfolgreichen Vermittlung.
Wichtiger Hinweis:
Alle Angaben zum Objekt (z. B. Pläne, Grundrisse, Informationen) stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Wir empfehlen Interessenten, alle Angaben selbst zu prüfen.
Hinweis in eigener Sache
Im Zuge einer strategischen Zusammenarbeit werden die Immobilienangebote der Peter Klein Immobilien GmbH und Otto & Otto Immobilien aktuell gemeinsam betreut.
Vor diesem Hintergrund kann es vorkommen, dass Immobilien sowohl über Peter Klein Immobilien als auch über Otto & Otto Immobilien angeboten werden.
Diese Vorgehensweise erfolgt in enger Abstimmung mit den jeweiligen Eigentümern und ist ausdrücklich gewünscht.
Ziel ist es, eine optimale Vermarktung und Betreuung sicherzustellen.
Für Sie als Kaufinteressent bedeutet dies:
Sie profitieren von der gebündelten Erfahrung und dem erweiterten Netzwerk zweier Immobilienunternehmen.
Für Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne zur Verfügung.
Peter Klein Immobilien - seit über 50 Jahren Ihr zuverlässiger Partner rund um die Immobilie.
Ansprechpartner
info@peterkleinimmobilien.de
Ihre Immobilienexpertin - fundiert ausgebildet und seit Jahrzehnten erfolgreich am Markt.
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
175,35 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
175,35 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 175,35 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2036-04-20 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1969 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |