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Informationen
Ausstattung
Details
Charmanter Bungalow in ruhiger Lage - nur 5-10 Autominuten bis Neustadt/Wied!
Inmitten einer gepflegten und ruhigen Nachbarschaft von Oberlahr steht dieser unterkellerte Bungalow auf einem großzügigen Grundstück zum Verkauf.
Die Immobilie wurde in den vergangenen zwei Jahrzehnten überwiegend als Ferienhaus genutzt und präsentiert sich als Rückzugsort mit viel Potenzial.
Der Grundriss überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung:
Erdgeschoss:
Eingangsbereich, helles Büro, Gäste-WC, Schlafzimmer, Badezimmer, Arbeitsküche, offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und der Wiesenfläche.
Untergeschoss:
Wohndiele, Gästezimmer, Duschbad aus dem Baujahr, Abstellraum, Heizungsraum, Werkraum, Öllager, Zugang zum Garten.
Der Vollkeller eröffnet zusätzliche Nutzfläche und Lagermöglichkeiten.
Ob als dauerhaftes Zuhause oder als Feriendomizil - diese Immobilie bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten in naturnaher Lage.
1970 wurde dies gepflegte Immobilie in massiver Bauweise errichtet. (Baugenehmigung von 1967)
Die aktuellen Eigentümer haben das Objekt vor 2 Jahrzehnten als Zweitwohnsitz erworben, wollen sich nun aber altersbedingt von diesem schönen Rückzugsort trennen.
Das Dach hat eine Kunstschiefer Eindeckung aus dem Baujahr, welche bisher ohne Beanstandung ist.
Der Bungalow befindet sich in einem einfachen aber sehr gepflegten Zustand.
Die Ölheizung der Marke Buderus aus 2001 funktioniert einwandfrei wird aber über kurz oder lang erneuert werden müssen, ebenso wird man einen Teil der Fenster austauschen (derzeit Holzrahmen mit Doppelverglasung aus den 80er Jahren). Das Haus wurde durchweg beheizt, auch bei Abwesenheit der Eigentümer.
Die Innenausstattung ist neutral und kann jedem Einrichtungsstil entsprechend angepasst werden.
Es gibt eine Terrasse zum Wiesengrundstück/hinteren Teil des Objektes und eine Panoramaterrasse mit Blick über den Naturpark über der Garage.
Eine Garage ist an das Objekt angebaut, dahinter befindet sich ein Raum (ehemalige Garage) der als Werkstatt bzw. Atelier genutzt wird.
Das Grundstück ist sehr pflegeleicht mit Sträuchern und Wiesenfläche angelegt.
Auf dem Grundstück befindet sich ein kleines Gartenhaus mit einer weiteren Terrasse.
Küche und der größte Teil des Inventars sollen im Objekt verbleiben.
Willkommen in Neustadt/Wied und seiner schönen Umgebung!
Stadtnahes Wohnen zu günstigen Preisen, so zeichnet sich diese Region im nördlichen Teil von Rheinland-Pfalz im Kreis Neuwied zwischen den Ballungszentren Köln/Bonn und Frankfurt/Koblenz - als Ihr Wohndomizil aus.
Das hier herrschende Mittelgebirgsklima, ärztlich besonders empfohlen für Asthma, Herz- und Kreislauf erkrankte - wird auch zur Steigerung Ihrer Lebensqualität beitragen.
Der Mittelpunktsort Neustadt/Wied liegt im Wiedtal, umgeben von grünen Tälern und bewaldeten Höhen. Die höchste Erhebung der angrenzenden Gemeinden umfasst 350 m. über dem Meeresspiegel.
Von Neustadt/Wied und seinen Ortsteilen erreicht man die A3 Anschlussstelle in wenigen Autominuten.
Ideal eignet sich dieses Wohngebiet für Berufspendler, die die Städte Köln/Bonn in etwas über einer halben Stunde erreichen wollen.
Der Mittelpunktsort Neustadt/Wied zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten laden zum EINKAUFEN und BUMMELN ein.
Als Schulstandort verfügt Neustadt über eine Grundschule, Realschule und Gymnasium.
Weiterhin bietet die Region Kindergärten, Kindertagesstätte, Spielplätze, Ärzte, Altenheime, katholische und evangelische Pfarrkirche und eine Vielzahl von Freizeit- und Sporteinrichtungen.
Der Naturpark Rhein-Westerwald: Hier fühlt man sich daheim!
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.3.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 117.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Peter Klein Immobilien - Immobilienkompetenz seit 1971!
Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die Käufermaklerprovision 3,57 % inklusive MwSt., bzw. bei einem Kaufpreis unter 100.000 EUR, 5,95 % inkl. MwSt. des Gesamtkaufpreises, einschließlich aller mit dem Erwerb zusammenhängenden Nebenabreden oder Ersatzgeschäfte. Wir sind für Käufer und Verkäufer zu gleichen Teilen provisionspflichtig tätig.
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Unser Tipp:
Aufgrund der aktuellen Finanzierungsproblematik, raten wir Ihnen vor der ersten Hausbesichtigung ein Beratungsgespräch bei Ihrer Hausbank.
Unser Service für Sie als Eigentümer:
Wir bewerten Ihre Immobilie gerne kostenfrei und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf sehr gerne mit unserer Erfahrung und Kompetenz zur Verfügung.
Wir behandeln Ihre Daten mit größtmöglicher Sorgfalt + vertraulich!
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Energieausweis (Verbrauchsausweis)
117,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
117,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 117,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 2035-03-22 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1970 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |