Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
In einer ruhigen Wohnstraße von Straßenhaus liegt dieses in solider Bauweise 1971 erbaute Objekt, umgeben von einer gepflegten Nachbarschaft.
Das Grundstück umfasst ca. 1000 m² Fläche.
Das Objekt ist vermietet und eignet sich daher nur für den Kapitalanleger und nicht für den Eigennutzer.
Untergeschoss:
Keller:
Heizungsraum, 2 kleine Kellerräume.
Wohnung Untergeschoss:
2 Zimmer, Duschbad, Küche, Terrasse
Erdgeschoss:
Flur, Küche, Bad dem Baujahr entsprechend, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer mit großem Panorambalkon, ein kleiner Abstellraum im Keller.
Obergeschoss:
Flur, Küche, modernisiertes Bad, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer mit großem Panorambalkon, ein kleiner Abstellraum im Keller.
Speicher:
Den Speicher erreicht man über die Weiterführung der Haustreppe und dient als einfacher Stauraum mit mittiger Standhöhe.
Stellplätze finden Sie vor dem Objekt, ebenso 2 Garagen.
Die Immobilie ist auf der linken Grundstückshälfte bebaut. Es ist zu vermuten, dass das gesamte Grundstück früher aus Parzellen bestand.
Die Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet.
246 m² Fläche verteilen sich auf 3 Wohneinheiten.
Ca. 140 m² Nutzfläche befinden sich im Keller und Speicher.
Das Objekt verfügt über eine Dacheindeckung aus Kunstschiefer.
Die Fenster wurden überwiegend ausgetauscht. (2008)
Die Ölheizung (Weißhaupt) stammt aus 12/2011 - Öltank fasst 8000 l.
Der Verbrauch an Heizöl ist seit dem Einbau der neuen Heizung und dem sparsamen Heizverhalten der Nutzer ausgesprochen gering.
Die Wohnung im Obergeschoss und Untergeschoss verfügen über ein neuwertiges Bad und zeitgemäß gestaltet.
Die Wohnung im Erdgeschoss ist sauber und gepflegt.
Zu den Mietern:
Alle Mieter würden gerne im Objekt wohnen bleiben.
Untergeschoss:
die Wohnung wurde 2023 in einem renovierten Zustand übergeben - ca. 54 m² Fläche.
Erdgeschoss: ca. 97 m²
Mietvertrag seit 1996 - 2 Personen
Obergeschoss: ca. 97 m²
Mietvertrag seit 2019 - vermietet an 1-2 Personen
Garagen: vermietet für 60 Euro im Monat (25/35 Euro)
Die derzeitige Kaltmiete beträgt: 14.795 Euro KM.
Die Eigentümerin hat die Immobilie geerbt, monetäre Gründe standen bei ihr nicht im Vordergrund, daher hat sie die Mieten nie erhöht.
Gerne zeigen wir Ihnen diese solide Immobilie!
Ein Vorgespräch mit Ihrer Hausbank ist jedoch ratsam, da gerade bei Kapitalanlagen ein Eigenkapitalanteil erwartet wird.
Willkommen in der charmanten Ortsgemeinde Straßenhaus - im Landkreis Neuwied - Rheinland-Pfalz!
Straßenhaus liegt in der Verbandsgemeinde Rengsdorf-Waldbreitbach, zwischen der Kreisstadt Neuwied und der Bundesautobahn A3 Köln/Frankfurt im Naturpark Rhein-Westerwald.
So erreichen Sie schnell die Städte Neuwied, Koblenz, Siegburg und Köln/Bonn.
Im Ort selbst finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs: Supermarkt, Bäckerei, Metzgerei und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar.
Für Familien ideal: Ein moderner Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich direkt in Straßenhaus. Weiterführende Schulen befinden sich unter anderem in Neuwied und sind mit dem Bus gut angebunden.
Straßenhaus bietet naturnahes Wohnen mit sehr guter Infrastruktur - perfekt für Pendler und Familien.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.11.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 96.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Peter Klein Immobilien - Immobilienkompetenz seit 1971!
Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die Käufermaklerprovision 3,57 % inklusive MwSt., bzw. bei einem Kaufpreis unter 100.000 EUR, 5,95 % inkl. MwSt. des Gesamtkaufpreises, einschließlich aller mit dem Erwerb zusammenhängenden Nebenabreden oder Ersatzgeschäfte. Wir sind für Käufer und Verkäufer zu gleichen Teilen provisionspflichtig tätig.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer stammen.
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Interessenten, die in den Verkaufsunterlagen enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Unser Tipp:
Aufgrund der aktuellen Finanzierungsproblematik, raten wir Ihnen vor der ersten Hausbesichtigung ein Beratungsgespräch bei Ihrer Hausbank.
Wir behandeln Ihre Daten mit größtmöglicher Sorgfalt + vertraulich!
Mehr unter: www.peterkleinimmobilien.de/Datenschutz.htm.
Ansprechpartner
Telefax: 00492687916025
info@peterkleinimmobilien.de
"Ihre Ziele & Wünsche sind unser Auftrag und Wegweiser!"
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
96 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
96 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 96 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 2027-11-01 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 1971 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |