Energieeffizientes Familienhaus vor den Toren von Köln und Bonn - Wärmepumpe, PV & Solarthermie

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage in einem Ortsteil der Gemeinde Windhagen, nur wenige Fahrminuten vom Hauptort entfernt. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, Wiesen und Wäldern und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Einkaufsmöglichkeiten aller Art sowie zahlreiche Einrichtungen für den täglichen Bedarf finden Sie im Zentrum von Windhagen und in der näheren Umgebung. Auch Ärzte, Dienstleistungsbetriebe und gastronomische Angebote sind gut erreichbar.

Familien profitieren von einem guten Bildungs- und Betreuungsangebot. Mehrere Kindertagesstätten sowie die Erich-Kästner-Grundschule befinden sich in Windhagen. Weiterführende Schulen stehen unter anderem in Asbach und Linz am Rhein zur Verfügung.

Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zur Autobahn A3. Die Anschlussstelle ist in wenigen Autominuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Köln/Bonn sowie nach Koblenz und Frankfurt.

Auf einem ca. 650 m² großen Grundstück präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 132 m² und zusätzlichen ca. 75 m² Nutzfläche.

Das Haus wurde 2007 erbaut und laufend gepflegt beziehungsweise modernisiert. Neben seinem guten Gesamtzustand überzeugt insbesondere die Kombination aus angenehmem Wohnkomfort und moderner Energietechnik. Wärmepumpe, Photovoltaikanlage mit Speicher, Solarthermie und Wallbox sind hierbei besonders hervorzuheben.

Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Von hier besteht ein direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten.

Die Küche ist über eine Durchreiche mit dem Wohn- und Essbereich verbunden. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich die Diele, ein Gäste-WC sowie ein Schlafzimmer mit eigenem Bad en Suite.

Das Obergeschoss bietet ein weiteres Schlafzimmer, ein großzügiges Zimmer mit ca. 25 m², einen Abstellraum sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Damit stehen unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung - beispielsweise für Familie, Gäste, Homeoffice oder Hobby.

Auch das Untergeschoss bietet viel zusätzlichen Platz. Hier befinden sich zwei Kellerräume, von denen einer einen direkten Ausgang in den Garten besitzt, ein Hauswirtschaftsraum, ein Vorratsraum sowie der Hausanschlussraum. Ein weiterer Raum ist bereits für den möglichen Einbau eines Badezimmers mit Sauna vorbereitet.

Der Außenbereich ergänzt das Platzangebot des Hauses. Die Terrasse, eine größere Rasenfläche und das Gartenhaus fügen sich harmonisch in das pflegeleicht angelegte Grundstück ein und bieten verschiedene Möglichkeiten für Erholung und Freizeit.

Für Fahrzeuge stehen ein großes Carport mit Wallbox sowie zwei weitere Außenstellplätze zur Verfügung.

Insgesamt bietet die Immobilie eine interessante Kombination aus familienfreundlicher Raumaufteilung, moderner Energietechnik, sehr guter Energieeffizienz und ruhiger Wohnlage - ein Haus, das ohne umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen bezogen werden kann.