Zentral und ruhig! Gehobener Wohnstil!Granitboden, Fußbodenheizug, Fernwärme, sehr gute Isolierung.
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
In wenigen Fußminuten erreichen Sie vom Objekt aus, die Straßenbahnhaltestelle Suevenstraße.
2012 wurde die Immobilie als KfW 55 Energieeffizienzhaus errichtet, was eine sehr gute Isolierung bestätigt.
5 Häuser im gehobenen Standard mit jeweils 8 Wohnungen wurden in sehr guter Bauqualität und hochwertiger Ausstattung erstellt.
Unter allen Gebäuden befindet sich eine Tiefgarage mit einer zentralen Zufahrt und separatem Zugang zu jedem Haus. Über den ebenerdigen Eingang erreichen Sie per Fahrstuhl die Wohnetagen.
Ein Tiefgaragenplatz könnte zum Preis von 100 Euro angemietet werden.
Anwohnerparkplätze sind rund um das Gebäude vorhanden.
Ein gleichwertiges Objekt mit der Ausstattung und Lage werden Sie in Deutz und Umgebung, derzeit kaum finden.
Es erwarten Sie ein gepflegtes Wohnumfeld und nette und ruhige Nachbarn, die sich solche ebenso wünschen.
Die Wohnung eignet sich ideal aufgrund der Größe des Schlafzimmers ideal für den ruheliebenden 1 Personenhaushalt.
Tierhaltung ist in diesem Objekt ausgeschlossen, einmal aufgrund der Nähe zum Krankenhaus (Objekt liegt am Park des Eduards-Krankenhaus) und da einige Mitmieter im Haus Allergiker sind und daher die Zusicherung gemacht wurde, die Immobilie tierfrei zu halten. Wir bitten um Verständnis!
**Bitte beachten Sie:
Es steht nur geringes Zeitfenster für eine Innenbesichtigung zur Verfügung, daher können wir nicht alle Interessenten zu einer Besichtigung einladen.
Hilfreich ist es, dass Sie im Vorfeld ein wenig von sich berichten und sich vorstellen.
UND: Telefonnummer nicht vergessen!
Besichtigungstermine werden wir mit Ihnen telefonisch abstimmen.
Die Wohnung befindet sich in der 1ten Etage eines gepflegten Objektes in der Suevenstraße mit Blick in alten Baumbestand der Grünanlage des Eduardus-Krankenhaus.
Bei den Mietmietern der Immobilie handelt es überwiegend um ruheliebende 1- Personenhaushalte im Alter von 50 +, die schon viele Jahren in der Immobilie wohnen.
Es wird wert auf eine harmonische, ruhige Hausgemeinschaft gelegt.
Raumaufteilung:
Eingangsbereich, neutrales Tageslichtbad, praktischer Abstellraum, großer lichtdurchfluteter Wohnraum mit Balkon (Süd/Westlage), Küche, Schlafzimmer.
Das Schlafzimmer ist recht klein im Verhältniss zur gesamten Fläche - bitte beachten Sie daher den Grundriss. Unserer Meinung nach, eignet es sich ideal für 1 Person.
Eine helle zeitlose Küche könnte von der aktuellen Mieterin erworben werden (1.500 Euro) , ebenso weitere Einrichtungsgegenstände.
Die Mieterin musste leider altersbedingt ausziehen.
Ausstattung:
** KfW 55 Energieeffizienzhaus **
** Energiesparendes Wärmeverbundsystem **
** Beheizung mit Fernwärme**
** Erhöhter Schallschutz **
** Barrierefreies WOHNEN **
** Aufzug **
** Repräsentatives Treppenhaus mit Granitbodenbelag **
** Haustüranlage mit Schließanlage und Videogegensprechanlage **
** Lichtdurchflutete großzügige Raumaufteilung **
** Fußbodenheizung **
** Dreifach verglaste Fenster - bodentief **
** Wände mit Raufaser **
** teilweise elektrische Rollläden**
** Waschmaschinenanschluss im Bad **
** Fußböden: zeitloser Granitbelag **
** Trockenraum + Fahrradkeller**
** eigener Kellerraum mit Stromversorgung **
Der Mietvertrag wird für mindestens 2 Jahre geschlossen. Die Kaltmiete erhöht sich pro Jahr um 1,5%.
Die Bilder zeigen Wohnbeispiele - es werden auch Fotos von anderen baugleichen Wohnungen zur besseren Verdeutlichung gezeigt.
Der rechtsrheinische Stadtteil Köln - Deutz entwickelt sich mehr und mehr zu einem der beliebtesten Stadtteile Kölns.
Leben und Wohnen in Deutz ist sehr abwechslungsreich.
Neben der Köln-Arena, der Claudius-Therme und der Messe, bietet Deutz noch mehr: den Rheinpark mit vielen Spazierwegen, gemütliche Restaurants oder die Deutzer Freiheit mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten.
Verkehrstechnisch gesehen liegt Deutz optimal.
Die Straßenbahn fährt alle 5 Minuten von der Haltestelle Gotenring/Suevenstraße über den Rhein in die Kölner Innenstadt. Der ICE-Bahnhof Deutz bindet Köln an das europäische Schnellzugnetz an. Die Autobahnen A4 und A59 erreicht man in wenigen Minuten.
Der Standort Alemannen-/Suevenstraße zeichnet sich durch die Nähe zum Rhein, die in wenigen Minuten erreichbare Innenstadt und die sehr gute Verkehrsanbindung aus.
Straßenbahnhaltepunkt, Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Arztpraxen, Krankenhaus etc. sind vom Objekt bequem fußläufig zu erreichen.
Deutz ein idealer Wohnstandort - gerade auch für Berufspendler!
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.1.2026.
Endenergiebedarf beträgt 65.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
*** Aufgrund der großen Nachfrage müssen wir auf der Einhaltung folgenden Anfrageablaufes bestehen:
Haben Sie Interesse an der Anmietung dieser Wohnung,
dann schicken Sie uns bitte eine Anfrage per E-Mail.
Telefonische Anfragen können wir leider nicht beantworten!
Zudem möchten wir Sie bitten uns eine Vorstellung in Form einer freiwilligen Mieterselbstauskunft zukommen zu lassen.
Kopie des Personalausweises und die Kopien der Gehaltsnachweise sind im Vorfeld noch nicht nötig - sondern erst bei ernsthaften Mietinteresse nach der Besichtigung.
Wir werden Sie telefonisch zu dem Besichtigungstermin einladen - bitte vermerken Sie daher Ihre Telefonnummer!
Der Vermieter hat die Immobilie kostenaufwendig gestaltet, daher wünscht er sich Mieter mit solider Rente, bestehendem Arbeitsverhältnis - ohne private Insolvenz und ohne abgegebene eidesstattliche Versicherung etc..
**Wir bitte um Ihr Verständniss, dass wir nicht alle Anfragen beantworten können.
Ansprechpartner
Telefax: 00492687916025
info@peterkleinimmobilien.de
"Ihre Ziele & Wünsche sind unser Auftrag und Wegweiser!"
Energieausweis (Bedarfsausweis)
65 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
65 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 65 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Energieausweis gültig bis | 2026-01-19 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | B |
| Energieausweis Baujahr | 2012 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Fernheizung, Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Erdwärme |