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Ausstattung
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Wohnen, wo andere Urlaub machen - familienfreundliches Einfamilienhaus im Naturpark Rhein-Westerwald!
In idyllischer Wohnlage mit angenehm viel Abstand zum Nachbarn, mitten im Naturpark Rhein-Westerwald, erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus in einem ruhigen Ortsteil von Neustadt (Wied). Nur ca. 10 Fahrminuten von der A3 entfernt, genießen Sie hier die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit der Städte Köln, Bonn und Koblenz.
Die Immobilie liegt in einem gepflegten Wohnumfeld und bietet ideale Bedingungen für Familien, Naturfreunde und Ruhesuchende. Auf dem großzügigen, naturbelassenen Grundstück mit weitläufiger Wiese eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten - ob als Spielfläche, Gemüsegarten oder persönliche Wohlfühloase im Grünen.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Eingangsbereich, Gäste/WC, Arbeitsküche mit praktischem Abstellraum, Ess/Wohnzimmer mit Zugang zum Panoramabalkon.
Obergeschoss: - Wohnraumähnlich nachträglich ausgebaut -
Büro, geräumiges Bad, Schlafzimmer.
Untergeschoss:
Elternschlafzimmer, neutrales Bad, Kind/Büro mit Zugang zur Terrasse und in den Garten,
Kellerbereich.
Solides Einfamilienhaus mit großem Garten und viel Potenzial - ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Ruhe, Platz und Gestaltungsmöglichkeiten legen.
Besondere Merkmale im Überblick:
*Fläche mit Potenzial: Ursprünglich 1977 erbaut, 1992 durch Dachgeschossausbau wohnraumähnlich erweitert. ( ca. 120 m² verteilen sich auf Erd- und Untergeschoss + ca. 40 m ² Fläche wurden wohnraumähnlich vom Vorbesitzer ausgebaut.)
*Esszimmer mit Kachelofen: aktuell nicht betriebsbereit
*Elegante Wendeltreppe: als stilvolle Verbindung zwischen den Etagen
*Barrierearm: mit Treppenlifter zwischen Erd- und Untergeschoss
*Unterkellerte Garage: inklusive hochwertig ausgestatteter Werkstatt (Werkzeug und Regale verbleiben im Objekt)
*Separate Sauna: von außen zugänglich - Rückzugsort für entspannte Stunden
*Großzügige Sommerterrasse: nachträglich gebaut - ideal für gesellige Abende
*Zusätzliche Gartenfläche: angrenzende, gepachtete Parzelle (nur 26/Jahr) - ideal zur Lagerung von Gartengeräten oder als Erweiterung der Gartenfläche
Technische Ausstattung:
*Überwiegend erneuerte weiße Kunststoff-Isofenster
*Moderne, einbruchsichere Haustür
*Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (Baujahr 2010) - effizient mit guten Verbrauchswerten
*Bis auf das Gäste-WC wurden die Bäder in neutralem, zeitlosem Stil erneuert
*Garage an das Haus angebaut - Unterkellerung als Werkstatt genutzt - Stellplatz davor im Freien - weitere Parkplätze im Vorgarten zur Errichtung möglich
Zustand und Hinweise:
Das Haus befindet sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand. Eine Modernisierung - insbesondere im Innenbereich und an der rückseitigen Fassade rund um den Kamin - ist empfehlenswert. Ein lokaler Feuchtigkeitsschaden im Kellerbereich ist vorhanden.
Die Eigentümer bevorzugen eine Übergabe inklusive Inventar, da der Umzug in eine bereits eingerichtete Seniorenwohnung erfolgt.
Eine zeitnahe Übergabe ist möglich.
Fazit:
Dieses Einfamilienhaus bietet die perfekte Basis für eine Familie, die großzügig wohnen und ihr Zuhause individuell gestalten möchte. Substanz, Lage und Erweiterungsmöglichkeiten überzeugen - entdecken Sie Ihr neues Zuhause bei einer persönlichen Besichtigung!
Willkommen in Neustadt (Wied) - Leben, wo andere Urlaub machen
Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Naturparks Rhein-Westerwald, bietet Neustadt (Wied) mit seinen charmanten Ortsteilen ein attraktives Zuhause für alle, die stadtnah wohnen und gleichzeitig die Ruhe der Natur genießen möchten. Die Gemeinde liegt verkehrsgünstig im Norden von Rheinland-Pfalz im Kreis Neuwied - zentral zwischen den Metropolregionen Köln/Bonn und Frankfurt/Koblenz.
Optimale Lage für Berufspendler
Durch die Nähe zur A3 ist die Region hervorragend angebunden. Die Städte Köln und Bonn sind in rund 30-40 Minuten erreichbar - ideal für Pendler, die entspannt im Grünen wohnen möchten.
Hohe Lebensqualität dank gesunder Umgebung
Das milde Mittelgebirgsklima im Wiedtal ist nicht nur landschaftlich reizvoll, sondern wird auch aus medizinischer Sicht geschätzt - insbesondere bei Atemwegs-, Herz- und Kreislauferkrankungen. Die grünen Täler und bewaldeten Höhen sorgen für ein gesundes Wohnklima und ein Gefühl von Erholung im Alltag.
Starke Infrastruktur und gute Versorgung
Neustadt (Wied) überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Familien profitieren von einem umfassenden Bildungs- und Betreuungsangebot - mit mehreren Kindergärten, einer Grundschule, einer Realschule plus sowie einem Gymnasium am Ort.
Medizinisch bestens versorgt
Mehrere Haus- und Facharztpraxen gewährleisten eine zuverlässige medizinische Versorgung. Auch Pflegeeinrichtungen und Apotheken sind vor Ort vorhanden.
Freizeit und Natur direkt vor der Haustür
Ob Wandern, Radfahren, Reiten oder einfach Entspannen - der Naturpark Rhein-Westerwald bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Sportvereine, Spielplätze, kulturelle Angebote sowie katholische und evangelische Kirchengemeinden schaffen ein lebendiges Miteinander und ein starkes Gemeinschaftsgefühl.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.6.1935.
Endenergieverbrauch beträgt 123.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Peter Klein Immobilien - Immobilienkompetenz seit 1971!
Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die Käufermaklerprovision 3,57 % inklusive MwSt., bzw. bei einem Kaufpreis unter 100.000 EUR, 5,95 % inkl. MwSt. des Gesamtkaufpreises, einschließlich aller mit dem Erwerb zusammenhängenden Nebenabreden oder Ersatzgeschäfte.
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Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Interessenten, die in den Verkaufsunterlagen enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Unsere Empfehlung:
Aufgrund der aktuellen Finanzierungsproblematik, raten wir Ihnen vor der ersten Hausbesichtigung ein Beratungsgespräch bei Ihrer Hausbank.
Unser Service für Sie als Eigentümer:
Wir bewerten Ihre Immobilie gerne kostenfrei und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf mit unserer Erfahrung und Kompetenz zur Verfügung.
Ansprechpartner
Telefax: 00492687916025
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Energieausweis (Verbrauchsausweis)
123,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
123,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 123,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 1935-06-11 |
| Energieausweis Jahrgang | vor 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1977 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Gas |