Rückzugsort für Kreative: Natur, Ruhe & Privatsphäre auf naturbelassenem Grundstück.
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Verstecktes Juwel in idyllischer Hanglage - Ihre kreative Oase der Ruhe!
In einem kleinen, gepflegten Ortsteil erwartet Sie dieses einzigartige Anwesen - eingebettet in eine gewachsene Nachbarschaft, jedoch mit großzügigem Abstand zu den umliegenden Häusern.
Hier genießen Sie Privatsphäre und Ruhe inmitten der Natur.
Lage und Infrastruktur:
Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind in nur 5-10 Autominuten erreichbar. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und städtischer Nähe macht diese Immobilie besonders attraktiv.
Raumaufteilung:
Untergeschoss:
Eingangsbereich, Büro, Gäste/WC, Schlafzimmer, Abstellraum, Heizungsraum, Garage.
Erdgeschoss:
Diele, Zugang zur großen Panoramaterrasse mit Blick über den Naturpark, Wohnraum, Arbeitsküche, Bad, Schlafzimmer.
Immobilie mit Potenzial:
Die Immobilie wurde 1967 in massiver Bauweise errichtet.
Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten, jedoch durchweg dem Baujahr entsprechenden Zustand.
Um den heutigen Wohnstandards zu entsprechen, sind umfassende Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten erforderlich.
Dies bietet handwerklich begabten und kreativen Personen die Möglichkeit, ihre Wohnträume individuell zu verwirklichen.
Auf ca. 130 m² Wohnfläche erwartet Sie wohnen auf 2 Ebenen und damit eine ideale Größe für den 2. Personenhaushalt welche die Ballungszentren zwischen Koblenz und Köln zeitnah unter einer Stunde erreichen wollen.
Grundstück und Gestaltungsmöglichkeiten:
Das naturbelassene Grundstück beeindruckt durch seine außergewöhnliche Bepflanzung, die zu jeder Jahreszeit ihren eigenen Charme entfaltet. Die Hanglage bietet kreative Gestaltungsmöglichkeiten, wie die Anlage weiterer Terrassen innerhalb der Grünfläche.
Ideal für Menschen, die ihre persönliche Oase der Ruhe suchen, ohne großen Aufwand in die Gartenpflege investieren zu müssen.
Durch die Hanglage und die Gestaltung wirkt das Grundstück deutlich kleiner als es tatsächlich ist.
Eine Garage befindet sich im Objekt, weiter Fahrzeuge könnten in der Zufahrt parken.
Die Immobilie liegt am Ende einer Sackgassenzufahrtsstraße.
Fazit:
Dieses Anwesen bietet eine seltene Kombination aus Ruhe, Natur und Gestaltungspotenzial. Mit der nötigen Liebe zum Detail und handwerklichem Geschick können Sie hier Ihr ganz persönliches Paradies schaffen.
Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und erwecken Sie dieses Dornröschen aus seinem Schlaf.
Die Verkäuferin gibt nach fast 4 Jahrzehnten altersbedingt Ihr Idyll auf.
Willkommen in Neustadt/Wied und seiner schönen Umgebung!
Stadtnahes Wohnen zu günstigen Preisen, so zeichnet sich diese Region im nördlichen Teil von Rheinland-Pfalz im Kreis Neuwied zwischen den Ballungszentren Köln/Bonn und Frankfurt/Koblenz - als Ihr Wohndomizil aus.
Das hier herrschende Mittelgebirgsklima, ärztlich besonders empfohlen für Asthma, Herz- und Kreislauf erkrankte - wird auch zur Steigerung Ihrer Lebensqualität beitragen.
Der Mittelpunktsort Neustadt/Wied liegt im Wiedtal, umgeben von grünen Tälern und bewaldeten Höhen. Die höchste Erhebung der angrenzenden Gemeinden umfasst 350 m. über dem Meeresspiegel.
Von Neustadt/Wied und seinen Ortsteilen erreicht man die A3 Anschlussstelle in wenigen Autominuten.
Ideal eignet sich dieses Wohngebiet für Berufspendler, die die Städte Köln/Bonn in etwas über einer halben Stunde erreichen wollen.
Der Mittelpunktsort Neustadt/Wied zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten laden zum EINKAUFEN und BUMMELN ein.
Als Schulstandort verfügt Neustadt über eine Grundschule, Realschule und Gymnasium.
Weiterhin bietet die Region Kindergärten, Kindertagesstätte, Spielplätze, Ärzte, Altenheime, katholische und evangelische Pfarrkirche und eine Vielzahl von Freizeit- und Sporteinrichtungen.
Der Naturpark Rhein-Westerwald: Hier fühlt man sich daheim!
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.5.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 153.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Peter Klein Immobilien - Immobilienkompetenz seit 1971!
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Unsere Empfehlung:
Aufgrund der aktuellen Finanzierungsproblematik, raten wir Ihnen vor der ersten Hausbesichtigung ein Beratungsgespräch bei Ihrer Hausbank.
Unser Service für Sie als Eigentümer:
Wir bewerten Ihre Immobilie gerne kostenfrei und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf mit unserer Erfahrung und Kompetenz zur Verfügung.
Ansprechpartner
Telefax: 00492687916025
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Energieausweis (Verbrauchsausweis)
153,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
153,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 153,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2035-05-02 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1967 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |