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Informationen
Ausstattung
Details
Das zum Verkauf stehende Haus überzeugt mit viel Platz im Innenbereich und einem praktischen Anbau, auch wenn das Grundstück vergleichsweise klein und pflegeleicht ist. Genau darin liegt der Vorteil für Familien, die Wert auf Wohnen statt Gartenarbeit legen.
Das Haupthaus bietet eine großzügige Wohnfläche, ergänzt durch einen separaten Anbau, der vielseitig nutzbar ist - ob als Gästebereich, Hobbyraum oder Rückzugsort. Damit eignet sich die Immobilie besonders für junge Familien, die Eigentum erwerben möchten und ein Zuhause mit Ausbaupotenzial suchen.
Die direkte Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Landwirtschaftliche Wege und Grünflächen laden zu Spaziergängen, Rad- und Wandertouren ein.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Große Wohnküche mit Zugang zur tollen teilweise überdachten Terrasse, Wohnzimmer mit Kaminofen, Esszimmer, Büro o. Kinderzimmer, neutrales Bad, Abstellbereich.
Obergeschoss:
3 Zimmer, Büro, Bad, großer Balkon
Das Anwesen ist teilweise unterkellert.
Nebengebäude:
Raum + Bad
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - familienfreundlich, vielseitig und mit Charme.
Das Haus wurde ca. 1957 in solider Bauweise errichtet und ab 2013 sukzessive modernisiert.
Heute präsentiert es sich als ideales Eigenheim für Familien mit Platzbedarf.
Mit etwas handwerklichem Geschick können Sie hier Ihr persönliches Wohlfühlrefugium gestalten.
Mittelpunkt des Hauses ist die großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse - perfekt für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Stunden.
Davor liegt eine kleine Grünfläche, ideal als Spielfläche für Kinder.
Insgesamt stehen vier Schlafzimmer und zwei neutrale Bäder zur Verfügung.
Der Anbau, nur von außen begehbar, wurde bisher als Ferienwohnung genutzt und eignet sich hervorragend für Hobbys, Gäste oder auch - in Absprache mit den Behörden - für ein kleines Gewerbe.
Das Haupthaus ist teilunterkellert und bietet neben einem Hobbyraum auch zwei Garagenplätze. Weitere Stellflächen finden sich direkt vor dem Haus.
Das kompakte Grundstück punktet durch seinen geringen Pflegeaufwand - perfekt für alle, die sich mehr Wohnfreude als Gartenarbeit wünschen.
Warum also weiter Miete zahlen? Investieren Sie in Ihr Eigenheim mit vielen Möglichkeiten und machen Sie dieses Haus zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt.
Willkommen im Kreis Neuwied!
Die Stadt Neuwied liegt malerisch am Rhein und verbindet eine lebendige Infrastruktur mit einer grünen Umgebung. Sie bietet eine attraktive Mischung aus Kultur, Freizeitmöglichkeiten und einer sehr guten Verkehrsanbindung. Vom Objekt aus erreichen Sie über die Schnellstraße in nur etwa 10 Minuten die Innenstadt von Neuwied. Ebenso sind die A3-Anschlussstelle Neuwied-Altenkirchen sowie die umliegenden Orte in kurzer Zeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Grundschulen sind mit dem Schulbus oder mit dem Auto bequem in wenigen Minuten zu erreichen.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.5.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 95.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1957.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Peter Klein Immobilien - Immobilienkompetenz seit 1971!
Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die Käufermaklerprovision 3,57 % inklusive MwSt., bzw. bei einem Kaufpreis unter 100.000 EUR, 5,95 % inkl. MwSt. des Gesamtkaufpreises, einschließlich aller mit dem Erwerb zusammenhängenden Nebenabreden oder Ersatzgeschäfte. Wir sind für Käufer und Verkäufer zu gleichen Teilen provisionspflichtig tätig.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer stammen.
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Interessenten, die in den Verkaufsunterlagen enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Unser Tipp:
Aufgrund der aktuellen Finanzierungsproblematik raten wir Ihnen vor der ersten Hausbesichtigung ein Beratungsgespräch bei Ihrer Hausbank.
Unser Service für Sie als Eigentümer:
Wir bewerten Ihre Immobilie gerne kostenfrei und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf mit unserer Erfahrung und Kompetenz zur Verfügung.
Wir behandeln Ihre Daten mit größtmöglicher Sorgfalt + vertraulich!
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Energieausweis (Verbrauchsausweis)
95,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
95,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 95,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2035-05-08 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 1957 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |