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Informationen
Ausstattung
Details
**Ideales Mehrgenerationen-Anwesen mit Panoramablick über das Neuwieder Becken** sucht einen neuen Eigentümer.
Das zum Verkauft stehende Anwesen befindet sich in einer der begehrtesten Hanglagen eines Neuwieder Stadtteils und bietet einen unverbaubaren Blick über das malerische Neuwieder Becken. Die Immobilie eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Investoren oder Individualisten, die das Besondere suchen.
Das großzügige Hanggrundstück ist von einer gepflegten Nachbarschaftsbebauung umgeben und bietet durch seine exponierte Lage ein Höchstmaß an Privatsphäre.
Die ruhige Wohnlage in einer Sackgassenzufahrt garantiert eine angenehme Umgebung.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in wenigen Autominuten vom Objekt aus erreichbar.
Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt von Neuwied sowie der umliegenden Städte wie Koblenz und Bonn.
Das Anwesen umfasst derzeit zwei separate Wohngebäude :
Haus 1:
o Baujahr: 1960
o Wohnfläche: ca. 60
o Zustand: Renovierungs- und sanierungsbedürftig; weitgehend im Originalzustand des Baujahres
o Nutzung: für max. 1-2 Personen - als Ferienhaus
Haus 2:
o Baujahr: 1971
o Wohnfläche: ca. 110
o Zustand: Gepflegt; Ausstattung entspricht aber dem Baujahr und müsste dem heutigen Zeitgeist entsprechen angepaßt werden.
o Nutzung: Geeignet für bis zu 2-3 Personen
o Highlights: großzügiges Wohnzimmer mit beeindruckendem Panoramablick.
Panoramabalkon und Terrasse.
Derzeit sind die beiden Gebäude lediglich über die Kellerebene miteinander verbunden, was individuelle Nutzungskonzepte ermöglicht.
Eine derzeit vorliegende Baugenehmigung erlaubt die Errichtung einer weiteren kleinen Hauses im oberen Bereich des Grundstücks, was zusätzliches Potenzial für Erweiterungen oder separate Nutzung bietet.
Eine kleine Garage befindet sich im Bereich der Zufahrtsstraße.
Weitere Parkmöglichkeiten könnten durch Ausschachtung am unteren Ende des Grundstücks errichtet werden.
Evt. wäre es nach Rücksprache mit dem Bauamt auch möglich im Bereich Haus Parkmöglichkeiten zu gestalten, dies müßte jedoch abgeklärt werden.
Die beiden Bestandsimmobilien aus den Jahren 1960 und 1971 wurden in solider, massiver Bauweise errichtet und befinden sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand. Um den heutigen Wohnansprüchen zu genügen, sind umfassende Sanierungsmaßnahmen erforderlich - ein vollständiges Facelifting ist angezeigt.
Dieses Anwesen richtet sich an Käufer, die das Außergewöhnliche suchen - ein nicht alltägliches Wohnumfeld in beeindruckender Lage - und zugleich bereit und in der Lage sind, neben dem Kaufpreis auch in eine substanzielle Modernisierung zu investieren.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Altersbedingt und schweren Herzens müssen sich die aktuellen Eigentümer von diesem außergewöhnem Wohnen trennen.
Stadt Neuwied,
die siebtgrößte Stadt in Rheinland-Pfalz mit etwa 66.000 Einwohnern, liegt malerisch am rechten Rheinufer, nur rund zehn Kilometer nordwestlich von Koblenz. Gegründet im Jahr 1653, entwickelte sich Neuwied rasch zu einem Zentrum religiöser Toleranz und industrieller Innovation. Heute präsentiert sich die Stadt als lebendiges Mittelzentrum mit einer vielfältigen Kulturlandschaft, zahlreichen Bildungseinrichtungen und einer starken wirtschaftlichen Infrastruktur.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.5.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 129.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Peter Klein Immobilien - Immobilienkompetenz seit 1971
Die Käuferprovision beträgt 3,57nkl. MwSt. vom gesamten Kaufpreis, einschließlich aller Nebenabreden oder Ersatzgeschäfte im Zusammenhang mit dem Erwerb. Wir sind sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig - zu gleichen Teilen und im gemeinsamen Interesse einer erfolgreichen Vermittlung.
Bitte beachten Sie: Sämtliche Objektinformationen, Grundrisse, Pläne und Unterlagen beruhen auf Angaben des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen. Wir empfehlen allen Interessenten, die bereitgestellten Informationen eigenständig zu prüfen.
Wir behandeln Ihre persönlichen Daten mit höchster Sorgfalt und absoluter Vertraulichkeit.
Details dazu finden Sie unter: www.peterkleinimmobilien.de/Datenschutz.htm
Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (§ verpflichtet, bei ernsthafter Kaufabsicht die Identität unserer Kunden festzustellen.
Peter Klein Immobilien - Vertrauen seit über 50 Jahren
Ansprechpartner
Telefax: 00492687916025
info@peterkleinimmobilien.de
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Energieausweis (Verbrauchsausweis)
129,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
129,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 129,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2035-05-08 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1971 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |