Hausverkauf Bauscheid - Hausvekauf Puderbach! Geräumiges Zuhause am Waldrand.
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Zum Verkauf steht ein geräumiges Familienhaus, ideal auch für zwei Generationen geeignet - nur 5 Autominuten vom Mittelpunktort Puderbach entfernt.
Leben Sie hier im Einklang mit der Natur!
Die A3-Abfahrt Neuwied-Altenkirchen und die B 265 liegen nur wenige Autominuten entfernt und damit erreichen Sie Ihren Arbeitsplatz in den Städten Koblenz, Neuwied, Bonn oder Köln zeitnah.
RAUMAUFTEILUNG
Erdgeschoss: Wohnen auf einer Ebene!
Wohndiele, Wohnküche, modernes Wannenbad, Kinderzimmer 1, Wohnzimmer mit Zugang zum großen Sonnenbalkon, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer 2, zeitloses Duschbad mit Waschmaschinenanschluss.
Untergeschoss: Separater Eingang vorhanden - aber auch durch das Erdgeschoss erreichbar.
Eingangsbereich, zeitloses Duschbad, Wohnküche, Wohnzimmer mit Zugang zur großen Terrasse,
Schlafzimmer, Büro/Kind, Hauswirtschaftsraum/früher Bad, Heizungsraum, Abstellbereich.
1967 wurde die Immobilie in massiver, hochwertiger Bauweise errichtet.
Die Erbauer der Immobilie nutzten das Objekt für 2 Parteien.
Ab 2004 wurde die Immobilie umfangreich modernisiert.
Die aktuelle Eigentümerfamilie hat die unterschiedlichen Wohnwelten familienfreundlich zu einer Einheit zusammengelegt und die Immobilie überwiegend dem heutigen Zeitgeist entsprechend modernisiert.
Wissenswertes:
* Wohnen auf einer Ebene möglich
* 2 separate Eingänge für EG und UG - aber auch Zugang durch das Treppenhaus
* Großzügige, zeitlose und flexible Raumaufteilung
* Überwiegend modernisiert (Arbeiten im Untergeschoss offen)
* Kaminofen zusätzlich auf jeder Etage
* Küche könnte erworben werden
* Zeitlose neutrale Bäder
* Elektrik überarbeitet
* Größtenteils erneuerte Fenster (Kunststoff in weiß) mit Rollläden
* Großer Balkon mit Blick ins Grüne + große Terrasse
* Bodenbelag: Fliesen bzw. Laminat
* Heizung: Gasheizung 2004, Brenner 2016 + 2 neuwertige Heizkaminöfen
* Zwei Garagen + Stellplätze.
Der Verbrauch der Gasheizung ist gering, da durch 2 Heizkaminöfen ca. 8-10 lfm Holz im Jahr zu geheizt wurden.
Das Hausgrundstück ist 600 m² groß und derzeit überwiegend naturbelassen angelegt, bietet aber zu zwei Seiten Blick in den Naturpark.
Gegenüber der Immobilie befindet sich der örtliche schöne Kinderspielplatz- praktisch für eine junge Familie!
Auf einem separaten Grundstück (264 m²) direkt gegenüber der Immobilie befinden sich 2 Garagen, Stellplätze und auch weitere Fläche z. B. zum Parken eines Wohnmobils davor.
Die aktuellen Eigentümer verändern sich beruflich, daher steht das Objekt zum Verkauf.
Die Verbandsgemeinde Puderbach im Naturpark Rhein-Westerwald bietet eine idyllische Lebensumgebung mit zahlreichen Vorteilen:
1. **Naturnähe**: Die Region liegt mitten im Grünen, umgeben von Wäldern, Wiesen und Hügeln, was zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Erholung in der Natur bietet.
2. **Gemeinschaft und Infrastruktur**: Puderbach bietet eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung, was besonders für Familien attraktiv ist.
3. **Verkehrsanbindung**: Trotz der ländlichen Lage gibt es gute Verkehrsanbindungen an größere Städte wie Koblenz, Bonn, Köln ect. was Berufspendlern zugutekommt.
4. **Lebensqualität**: In dieser Region können Sie sich dem Traum vom Eigenheim noch erfüllen!
Insgesamt bietet die Verbandsgemeinde Puderbach eine perfekte Balance zwischen Naturverbundenheit und moderner Lebensqualität, ideal für Familien und Menschen jeden Alters.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.7.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 74.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Peter Klein Immobilien - Immobilienkompetenz seit 1971!
Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die Käufermaklerprovision 3,57 % inklusive MwSt., bzw. bei einem Kaufpreis unter 100.000 EUR, 5,95 % inkl. MwSt. des Gesamtkaufpreises, einschließlich aller mit dem Erwerb zusammenhängenden Nebenabreden oder Ersatzgeschäfte. Wir sind für Käufer und Verkäufer zu gleichen Teilen provisionspflichtig tätig.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer stammen.
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Interessenten, die in den Verkaufsunterlagen enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Unser Tipp:
Aufgrund der aktuellen Finanzierungsproblematik, raten wir Ihnen vor der ersten Hausbesichtigung ein Beratungsgespräch bei Ihrer Hausbank.
Ansprechpartner
Telefax: 00492687916025
info@peterkleinimmobilien.de
"Ihre Ziele & Wünsche sind unser Auftrag und Wegweiser!"
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
74,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
74,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 74,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2034-07-05 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 2004 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |